Die liebevoll gepflegte Eigentumswohnung wurde stets von Eigentümern bewohnt und bietet in einem 2-Familienhaus aus 1991, mit einem eigenen Eingang, ein Haus-in-Haus-Feeling. Das 2-Familienhaus ist als Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen konzipiert und wurde in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die 2. Wohnung wird ebenfalls von Eigentümern bewohnt.
Vor dem Haus liegt der offene Stellplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Von hier erreichen Sie über ein paar Stufen durch die eigene Hauseingangstür Ihren Bereich. Im Erdgeschoss Flur haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine massive Treppe zur Keller-Ebene, wo sich neben zwei praktischen Kellerräumen, auch die Hausanschlüsse, sowie die in 2011 erneuerte Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje und der Stellplatz für die Waschmaschine befinden.
Die Heizung versorgt beide Wohnungen mit Wärme für die Fußbodenheizung. Die Aufbereitung des warmen Wassers erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung. In 2018 erfolgte eine Umstellung der Steuerung der Fußbodenheizung mittels elektronischer Funkverteilung sowie ein hydraulischer Abgleich. Die Fußbodenheizung kann darüber hinaus in jedem Raum separat geregelt werden.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine massive, geflieste Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich straßenseitig die helle Wohn-Essküche mit großen, bodentiefen Fenstern. Der Eingangsflur, die Treppe zur Küche sowie die Küche selbst, inklusive des Fliesenspiegels sind aus handgefertigten französischen Fliesen im Landhausstil, passend zur Einbauküche aus 2005, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Über eine weitere mit Teppichboden belegte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Hauptwohnebene. Der Treppenaufgang ist offen gestaltet. Auf dieser Ebene gibt es ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit zum Teil hohen Decken und offenem Blick zur Galerie. Es gibt ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Massangefertigte Regalwände bieten reichlich Stauraum und können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Seitlich neben dem Haus liegt der nach Westen ausgerichtete Balkon, der in 2023 saniert und mit neuen Balkonfliesen versehen wurde. Der Insektenschutz wurde 2020 angebracht. Zum Teil ist der Balkon überdacht und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die vorhandene Markise spendet auf Wunsch Schatten. Als besonderes Highlight kann der Balkon mit elektrischen Rollläden geschlossen werden, so dass dieser Bereich nachts komplett abgedunkelt ist. Gleichzeitig bietet dieser Rollladen einen zusätzlichen Schutz gegen Wärme oder Kälte.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Tür in einen kleineren Flur mit Zugang zum Bad und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Ganzglasdusche. Das WC wurde 2019 erneuert. Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Jalousie im Fenster des Bades ist praktischerweise innen zwischen den Scheiben angebracht.
Neben dem Bad liegt das gartenseitig gelegene Schlafzimmer, mit schönem Blick ins Grüne. Die massangefertigten Einbauschränke sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe zur Galerie der Wohnung. Der Galeriebereich kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Die Ausstattung dieses Bereiches bietet Ihnen Wohnraumqualität, ist jedoch in der genehmigten Wohnfläche unberücksichtigt. Hier gibt es neben einer kleinen Büroecke, weitere hochwertige, von einem Schreiner angepasste Einbauschränke.
Von der zum Wohnzimmer offen gehaltenen Galerie haben Sie einen großzügigen Blick in den darunter liegenden Wohnbereich. Vom Dachflächenfenster aus, kann man jahreszeitabhängig, sogar bis zum Rhein schauen. Im Sommer bietet sich hier ein schöner Ausblick ins Grüne.
Der Platz unter der Raumspartreppe bietet weiteren praktischen Stauraum, z.B. für einen Staubsauger und Putzutensilien.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und Instand gehalten. So wurden z.B. in 2013/2014 die Fenster, bis auf das Dachflächenfenster mit einer 3-fach-isolierenden Wärmeschutzverglasung versehen. Weiterhin erfolgte ca. 2012 der Einbau von elektrischen Rollläden, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können. Die Innentüren wurden 2015 erneuert, in 2008 wurden die Steigleitungen erneuert.
Die Nebenkosten werden, soweit sie nicht direkt von den Eigentümern getragen werden, jedes Jahr unter den beiden Parteien abgerechnet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 € pro Monat. Instandhaltungen werden von beiden Eigentümern jeweils hälftig getragen und bei Bedarf beglichen. Bezogen auf die letzten 16 Jahre ergibt dies monatlich ca. 65 € für Instandhaltungen. Auf eine Hausverwaltung sowie die Anlage eines Rücklagenkontos wurde bislang verzichtet. Die Kosten werden soweit wie möglich von jedem Eigentümer selbst getragen und unter den beiden Eigentümern selbst verwaltet und abgerechnet.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!
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Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!
