Einfamilienhaus zum Kauf

438500 €438.500 €3.177,54 €/m²

Finanzierung ab 1817 €/Monat

---

5Zimmer

138 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

---

Nenndorf, Rosengarten - Nenndorf (21224)

Dieses 1976 in konventioneller Klinkerbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Privatweges, abgehend von der Straße Sonnenkamp, im westlichen Bereich von Nenndorf.
Das gärtnerisch liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 560 m². Ergänzend steht eine Einzelgarage, an der Straße gelegen, zur Verfügung. Über den Privatweg kann das Grundstück auch mit einem PKW erreicht werden. An diesem Privatweg bestehen zusätzliche Miteigentumsanteile.
Der erste äußere Eindruck wird geprägt von dem pflegeleichten, rotbraunen Klinker und den braunen Holzfenstern. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Über die helle Eingangsdiele wird das Haus, von dem geschützten Eingangsbereich aus betreten. Diese Ebene bietet einerseits die großzügig bemessene Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essplatz, und andererseits ein barrierefreies großes Duschbad. Angrenzend erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick über die Südterrasse in den Garten. Diese Terrasse, durch die darüberliegende Giebelloggia schon teilüberdacht, wurde durch eine aufwändige Klarglasüberdachung sehr praktisch erweitert!
Das Dachgeschoss bietet, klassisch aufgeteilt, 2 Kinderzimmer, das Wannenbad mit WC sowie das Eltern-Schlafzimmer mit der davorliegenden Loggia. Von dieser Loggia aus ist ein praktischer Abstellraum nutzbar. Der Spitzbodenbereich ist über eine Einschubleiter erreichbar und dient als Abstellfläche. Auch hier wurde für zusätzliche Isolierung gesorgt.

Das Souterrain, mit einer angenehmen Raumhöhe, verfügt über einen Abstellraum, den Heizungs- und Waschkeller, den Barraum und einen Flur mit dem separatem Aussenzugang. Weiter bietet dieser Bereich, bedingt durch die Geländetopographie, einen hellen, wohnlich nutzbaren Raum, eine Küche sowie ein weiteres WC. Diese Räumlichkeiten, mit ca. 24 m², sind heizbar und können somit vielseitig genutzt werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen übe eine Ölzentralheizungsanlage aus 2004. Das Öllager befindet sich in dem 5.000 l fassenden Erdtank vor dem Haus. Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und wird, nach Vorlage, gern nachgereicht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch die familiengerechte Raumaufteilung und die zusätzlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Das ruhig gelegene Grundstück bildet einen angenehmen Rahmen. In einigen Bereichen ist, bedingt durch das Baujahr, Modernisierungsaufwand zu berücksichtigen. Dies hat bei der Kaufpreisgestaltung Berücksichtigung gefunden.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Gern stehen wir für weitere Informationen und eine individuelle Innenbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Terminvorschläge!

Nutzen Sie gern auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/Pute

Nenndorf, das Zentrum der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg, erfreut sich als Wohn- und Lebensort großer Beliebtheit. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Weiter bestehen gute Busanbindungen nach Klecken, Buchholz, Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem Pkw in 25 Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung