Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2,5Zimmer

66 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Grifflenberg, Wuppertal (42119)

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Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine großzügige Wohnstube mit einem separaten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an die Wohnstube befindet sich eine kompakte Küche mit einer älteren Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit einem praktischen Einstieg in die Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Auslegeware, PVC-Beläge, geflieste Bäder
Heizung: Fernwärme

Zusätzliche Merkmale: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Kellerabteil

Neuerungen
2022: Markise am Balkon; Badewanneneinstieg
2023: Neues Waschbecken und WC-Armatur

Ausstehende Arbeiten
Es sind Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack an Wand- und Bodenbelägen erforderlich.

Kaufpreisfindungshilfen
Die Kaufpreisermittlung basiert auf verschiedenen Faktoren:
- Bodenwert: 280,00 EUR/qm x 136,50 qm = 38.080,00 EUR
- Wert der Wohnung (inkl. Bodenanteil): ca. 179.518,00 EUR
- Abzüglich geschätzter Sanierungsarbeiten (ca. 50.000,00 EUR)
Marktanpassung aufgrund der attraktiven Lage: +25.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes liegt somit zwischen 100.000,00 EUR und 120.000,00 EUR.

Fazit
Diese liebenswerte Wohnung in Wuppertal bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer der grünsten Großstädte Deutschlands zu genießen. Mit ihrem herrlichen Balkon und der großzügigen Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder Renditeanleger, die auf die Nähe zur Uni spekulieren und somit die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Erholung als auch großstädtisches Leben vereint.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. mind. 3.570,00 EUR
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MWSt. fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Verbrauch;
Hauptenergieträger: Fernwärme;
Baujahr der Immobilie: 1971;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014;
Endenergieverbrauch: 117,5 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet