Einfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1177 €/Monat

---

6Zimmer

172 m²Wohnfläche

1.198 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Bergstraße 50, Diekholzen, Diekholzen (31199)

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 1.198 Quadratmetern. Die Wohnfläche ist auf 2 Etagen aufgeteilt und das Objekt ist voll unterkellert. Somit finden Sie genügend Platz zur individuellen Gestaltung vor.
Vom großzügig gestalteten Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das neue Gäste-WC, das modern eingerichtete Dusch- bzw. Wannenbad, dass Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie die Küche mit angegliedertem Esszimmer. In der Küche ist eine neue und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche verbaut. Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen belegt. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, welche ein Gefühl von Weite und Komfort vermittelt. Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer integriert. Energieeffizienz könnte somit ausreichend Unterstützung erfahren und die Winterabende positiv mitgestalten. Der parkähnliche Garten und die große Terrasse laden in den Sommermonaten zum Verweilen oder zu Grillabenden bzw. Gartenpartys ein. Auch die Tierhaltung kann ins Kalkül mit einbezogen werden.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer, drei individuelle Kinderzimmer sowie ein großes Duschbad. Zum Duschbad ist noch zu erwähnen, dass dieses vom neuen Eigentümer noch komplettiert werden muß. Es fehlen hier noch das Waschbecken, die Duschab-trennung nebst Armaturen sowie der Handtuchheizkörper.
Der Keller verfügt über einen separaten Eingang - kann aber auch über das interne Treppenhaus erreicht werden. Dort finden Sie mehrere Räumlichkeiten vor, die teilweise auch zu Wohnzwecken (Hobbyraum oder Büro) genutzt werden könnten.
Jetzt ist dort u.a. die neue Heizung (Gastherme) untergebracht. Auch befinden sich im Keller die Waschmaschinenanschlüsse und die Möglichkeit zur Vorratshaltung ist gegeben.
Des Weiteren können Sie sich bei dieser Immobilie über eine Garage und zwei Stellplätze freuen. Die Parkplatzsuche und das Eiskratzen im Winter werden Sie sich in Zukunft getrost sparen können.
Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden. Die jetzigen Eigentümer haben die Innenräume in den Jahren 2021 und 2022 komplett neu renoviert, modernisiert sowie saniert (neue Wasser- u. Elektroleitungen, neue Gas-Heizung, neue Heizkörper, neue Fenster inkl. Fensterbänke u. Rollläden, neue Fußbodenbeläge inkl. Sockelleisten, neue Steckdosen und neue Türen). Lediglich bei der Gestaltung der Außenfassade sollte evtl. noch über das Aufbringen einer Wärmedämmung inkl. Isolierputz nachgedacht werden.
Diese wirklich außergewöhnliche Immobilie verfügt über alle Attribute, die ein Kaufinteresse wecken sollte – wir freuen uns, Ihre Fragen oder Anmerkungen entgegennehmen zu dürfen und laden Sie gern ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu entdecken.
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung!

Herzlich Willkommen in der Ortschaft Diekholzen!
Die Gemeinde Diekholzen setzt sich aus den Ortschaften Diekholzen, Barienrode, Söhre und Egenstedt zusammen. Diekholzen selbst hat ca. 3.100 Einwohner.
Sie finden Diekholzen südwestlich der Stadt Hildesheim am Nordrand des Hildesheimer Waldes und wir freuen uns, Ihnen diese interessante und vielseitige Immobilie, die sich in begehrter und ruhiger Wohnlage befindet, vorstellen zu dürfen.
Die Ortschaft Diekholzen ist auch wegen der Nähe zu Hannover, Braunschweig und natürlich zu Hildesheim als attraktiv für jedermann zu werten. Die Bundesstraßen 6 sowie die Landesstraßen 243 und 477 sorgen für gute Verkehrsanbindungen.
Entfernungsbeispiele:
ca. 10 Minuten ins Zentrum von Hildesheim
ca. 30 Minuten nach Salzgitter
ca. 45 Minuten nach Braunschweig
ca. 40 Minuten nach Hannover
ca. 50 Minuten zum Flughafen Hannover
Die Anschlussstelle zur A7 (Hannover-Kassel) sowie zum Bahnhof Hildesheim können Sie in ca. 10 Minuten erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort - hier finden Sie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen und der Schulweg kann zu Fuß absolviert werden. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungs-reiches Angebot. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und div. größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Hildesheim ausreichend vorhanden.

Objektdaten Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca, 1960
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Kinderzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Gäste-WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu 2022)
Grundstück: ca.1198 m²
Stellplatz: vorhanden
Garage: 1
Zustand: Innenräume kompl. renoviert, saniert u. modernisiert
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend