Einfamilienhaus zum Kauf

717000 €717.000 €5.283 €/m²

Finanzierung ab 2977 €/Monat

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4Zimmer

135,7 m²Wohnfläche

954 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22455)

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Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 954 m² zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 sanieren, anbauen oder lieber ein neues Einfamilienhaus oder Doppelhaus bauen? Hier ist alles möglich!

Die Wohnfläche des Bestandshauses beträgt ca. 135,73 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Duschbad. Eine Bodentreppe führt Sie zudem in den nicht ausgebauten Spitzboden, der jedoch massig zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche bietet in drei Räumen viel Platz für Hobbys, Vorräte, Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf. Die Bäder, die Elektrik und die Fenster entsprechen dem baujahrestypischen Standard. Auch die Küche ist nicht mehr zeitgemäß, erfüllt jedoch weiterhin ihren funktionalen Zweck. Der Fußboden ist in den Wohnräumen mit Stäbchenparkett und in den Bädern, der Küche sowie im Eingangsbereich mit Fliesen belegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Mit seinem wandelbaren Grundriss und Möglichkeiten zur Erweiterung bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die gern anpacken und durch gezielte Modernisierungen sowohl den Wohnkomfort steigern als auch den Wert des Bestandshauses nachhaltig erhöhen möchten.

Im Außenbereich befinden sich eine Einzelgarage und ein kleiner Geräteschuppen. Das großzügige Grundstück lässt sich mit wenigen Handgriffen in eine wahre Wohlfühloase verwandeln und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder alle, die einfach gerne draußen sind.

Zusätzlich bietet dieses Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau: Ob Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus realisieren möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Insgesamt können hier rund 240 m² Wohnfläche entstehen - perfekt für ein modernes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

[URL="https://zweii-immobilien.de"]Website ZWEII Immobilien[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,48 m², Gartenfläche: 954,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 4.66