Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.167,70 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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5Zimmer

161 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

Sie sind eine große Familie oder lieben es, großzügig zu leben und zu wohnen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt an.
Die Immobilie wurde im Jahre 1973 mit einem architektonisch interessanten Grundriss im Doppelhausstil erstellt. Zwei Vollgeschosse beherbergen ca. 161 m² Wohnfläche. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss werden Sie in einer großen Diele empfangen. Eine helle Marmortreppe verbindet die Geschosse vom Keller bis zum Dach. Die sehr große Wohnküche mit Zugang in den Garten ist typisch für das Baujahr. Ebenso der angrenzende benachbarte Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Raumgefühl pur!
Die Rückzugsorte befinden sich im Obergeschoss: vier Schlafräume in unterschiedlicher Größe und ein Bad mit separatem WC.
Diese Immobilie versprüht den Charme der 70er Jahre. Mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie diesem Haus Ihre eigene Handschrift verleihen. Zusätzliche Nutzfläche, wie Vorratsräume, Partykeller, Dusche befinden sich im voll ausgebauten Keller. Eine Außentreppe führt hinauf in den Garten.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Das Objekt ist freigezogen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken - in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot ist etwa 1 km entfernt und mit dem Auto, dem Fahrrad und zu Fuß sicher und bequem zu erreichen. Besonders schnell ist man von hier aus im Grünen. Das Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald liegt ganz in der Nähe und lädt zum Spazieren, Spielen, Baden, Bootfahren oder Klettern ein. Die Reitanlage Pröbsting und der Segelflugplatz, das Schwimmbad mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
- Diele/Treppenaufgang
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche mit Zugang in den Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kamin-/Essbereich
Obergeschoss (OG):
- Flur und Zwischenflur
- Elternschlafzimmer
- 3 Kinder-/Gästezimmer
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
- separates WC
Kellergeschoss:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Partyraum
- Abstellraumraum
- Dusche
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Rollläden, tlw. elektrische Rollläden im EG
- große Schiebetüren im Wohnzimmer
- 1996 neue Heizung (Fa. Viessmann)
- Kamin im Essbereich
- Fliesen im EG
- Gäste-WC
- Südterrasse
- Garage mit Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte
- tlw. überdachte Stellfläche vor der Garage
- Seiteneingang zum Haus/Keller
- weiterer Stellplatz vor dem Haus
- Dusche und Waschtisch im Keller
- Partyraum im Keller mit Kelleraußeneingang
- Balkon
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energieausweis vom 16.12.2016:
Bedarfsausweis: 170,6 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1973
Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energieeffizienzklasse F