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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €2.674 €/m²
10Zimmer
171,6 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

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Frau Tanja Stein
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Großes Wohnhaus zum Fertigbauen in schöner Lage von Jork-Estebrügge

Zum Verkauf steht ein Rohbau eines sehr geräumigen Einfamilienhauses in ruhiger Lage im idyllischen Estebrügge, einem Ortsteil von Jork. Das noch nicht vollständig errichtete Objekt wurde 2022 als energieeffizientes Stadthaus mit 2 Vollgeschossen und Spitzboden in massiver Ausführung gebaut und sucht jetzt einen Käufer, der es nach seinen persönlichen und individuellen Wünschen fertigstellt.

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen 452m² großen Grundstück und bietet nach der Fertigstellung auf 2 Ebenen ohne Dachschrägen 7 schöne Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 171,64m². Der geräumige und vielseitig nutzbare Spitzboden umfasst ca. 46,83m² Nutzfläche und könnte auch noch unterteilt werden.

Der Rohbau wurde erstellt, das Dach ist gedeckt, die Solaranlage installiert, die Fenster mit Außenrollläden und die Haustür sind verbaut, die Innenwände gezogen, die Elektrik verteilt und das Treppenhaus ins Obergeschoss steht. Jetzt fehlt nur noch der Rest und dafür suchen wir einen tatkräftigen Interessenten.

Die geplante Raumaufteilung der drei Ebenen sieht bei dem Objekt wie folgt aus:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Flur
- Abstellraum, evtl. Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Küche mit Zugang zum abgetrennten Hauswirtschaftsraum
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und Terrassenausgang

Obergeschoss:
- geräumiger Flur
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Gästezimmer mit Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster
- Großes Spiel- oder Hobbyzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zugang zum Spitzboden, derzeit mittels Holzbehelfstreppe

Spitzboden:
- Großer Mehrzweckraum, auch noch unterteilbar, für Lagerzwecke

Außenbereich:
- Terrassenanlage
- 2 geforderte PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Estebrügge, Jork (21635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus mit Potential liegt in Jork-Estebrügge. Estebrügge ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Jork im Landkreis Stade unweit der Hamburger Stadtgrenze. Im Alten Land, zwischen den Flüssen Este und Elbe eingebettet und von einer malerischen Naturlandschaft umgeben, bietet das 2200 Einwohner zählende Dorf einen ruhigen Zufluchtsort abseits des städtischen Trubels.

Im Ortskern von Estebrügge direkt an der Este befinden sich für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln ein kleiner Markt, sowie eine Fleischerei und ein Bäcker. Auch ein Arzt und eine Sparkasse sind im Ort ansässig. Des Weiteren sind ein Kindergarten und eine Grundschule sehr einfach und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Neben einem Sportverein (Altländer Sportclub Cranz-Estebrügge e.V.) mit einem breiten Sportangebot, bietet auch die Lage am Fluss Este den Bewohnern zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Angeln, Bootfahren oder einfach nur beim Entspannen am Ufer - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs gibt es in der Umgebung mehrere Optionen. Sowohl der Ortskern von Jork (5km Entfernung) als auch das Zentrum von Buxtehude (7km Entfernung) bieten sich hierbei am besten an. Vor allem Buxtehude, dass mit dem Auto in etwa 10 min. und mit dem Bus in ca. 15 min erreicht werden kann, offeriert neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind hier zu finden. Für Familien bietet Buxtehude ein weitreichendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Estebrügge ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sowohl an das Straßennetzt als auch an den öffentlichen Nahverkehr des HVV (Hamburger ÖPNV).

Mit dem Auto ist Estebrügge über die B73 gut erreichbar. Diese verläuft in unmittelbarer Nähe des Ortes und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg. Auch die Autobahn A26 ist in ca. 12 Minuten zu erreichen. Diese bietet eine Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Zusätzlich wird diese zukünftig auch als eine direkte Verbindung zur A7 und A1 über die sich bereits im Bau befindliche Hafenpassage dienen.

Für Pendler und Reisende ohne Auto verfügt Estebrügge über mehrere Bushaltestellen von denen aus regelmäßig Busse in die umliegenden Orte und Städte fahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
459000 €
2.674,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.674,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.560 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.737 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine oder auch große Familie. Mit Kreativität und Ihren Einsatz kann dieses Haus in ein wunderschönes und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Nutzfläche: 46,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Tanja Stein
Frau Tanja SteinDein Kontakt
Online-ID: 2fkg45s
Referenznummer: 41020110-069962
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