Einfamilienhaus zum Kauf

358000 €358.000 €1.790 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Hohenhameln, Hohenhameln (31249)

Attraktives Einfamilienhaus mit Modernisierungen und großzügigem Garten in Hohenhameln

In sehr guter Lage, direkt in Hohenhameln, in einer kleinen Wohnsiedlung und abseits der Hauptstraße, befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das inklusive des großzügigen Grundstücks zu erwerben ist.

Das Haus bietet acht Zimmer, darunter einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Highlight des Objekts ist die 2019 installierte Solaranlage mit 16 Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 5 kW, ergänzt durch einen Batteriespeicher und einer Viessmann-Solarthermieanlage von 2024 zur effizienten Warmwasserbereitung.

Die Doppelgarage ist mit fernbedienbaren Hörmann-Toren ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Haus. Die hoch-effiziente Viessmann-Heizungsanlage, die 2003 eingebaut wurde und ein Energielabel C trägt, ermöglicht einen nachweislich geringen Energieverbrauch von rund 100 kWh/m² und Jahr.

Der Wintergarten ist mit abschließbaren Glasschiebetüren und einem großflächigen Glasdach versehen, das über eine elektrisch steuerbare Sonnenschutz-Markise verfügt. Eine großzügige Terrasse, überdacht von einem lichtdurchlässigen Aufstelldach und umgeben von einem hochwertigen Sichtschutzzaun, lädt zum Entspannen ein. Der idyllische, schwer einsehbare rückseitige Garten mit Fischteich, Gartenhäusern und einem Gewächshaus rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Ceranherd und ein erhöht eingebauter Backofen. Das modernisierte Bad verfügt über WC, Bidet und Fußbodenheizung. Dank des schnellen Glasfaseranschlusses mit bis zu 1 Gbit/Sek. und TV-Sat-Empfang in diversen Zimmern, ist das Haus auch technisch bestens ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit Satteldach ist komplett ausbaufähig und verfügt über eine zeitgemäße Isofloc-Dämmung. Der 1998 erbaute Anbau sowie die Westseite des Hauses sind mit einer Kern-bzw. Fassadendämmung versehen.

Dieses schöne Einfamilienhaus in (31249) Hohenhameln liegt in einem charmanten und ruhigen Wohngebiet im Herzen von Niedersachsen. Hohenhameln ist eine idyllische Kleinstadt, die eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Für Familien sind mehrere Spielplätze und Sportvereine schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind.

Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 besonders vorteilhaft, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten Hannover und Braunschweig ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Blick auf den Harz, der bei klarem Wetter von vielen Stellen der Stadt aus zu genießen ist. Die reizvolle Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Durch die zentrale Lage sind auch verschiedene Naherholungsgebiete und historische Sehenswürdigkeiten gut erreichbar. Dies alles macht die Lage in Hohenhameln zu einem idealen Ort für ein komfortables und abwechslungsreiches Familienleben.

Sonstiges Die wichtigsten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen:

- 1998 Dachstuhl-Aufbau mit Satteldach und Anbau mit Kerndämmung
- 1998/2000 Wintergarten und Fassadendämmung (Westseite)
- 2000 Küchenanbau und Loggia (Küche inkl. Geräte in 2001)
- 2003 Viessman-Solarthermieanlage
- 2006 Türen, Türzargen und (z.B. Schüco-) Fenster (UG)
- 2007 Badezimmer-EG komplett modernisiert, inkl. Fußbodenheizung
- 2006 und 2010 diverse weitere Fenster erneuert (z.B. Schüco-)
- 2013 Dachdämmung mit klimaregulierender Isofloc-Dämmung
- 2018 Zwei neue Haustüren (Aussen & Loggia) mit Sicherheitsverriegelung
- 2019 Glasfaseranschluß mit bis zu 1 Gbit/Sek. Geschwindigkeit
- 2019 5 kW-Solaranlage mit Batteriespeicher (alles erweiterbar)
- 2024 Erneuerung Viessman-Solarthermieanlage Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.70