Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €

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6Zimmer

175 m²Fläche

338 m²Grundstück

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Rüngsdorf, Bonn (53179)

Vermietetes 3-Parteienhaus mit Garage und Garten im Herzen von Bonn-Rüngsdorf!

Das 3-Parteienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Bonn-Rüngsdorf. Die umliegende Bebauung ist im Weseentlichen durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Das Bad Godesberger Zentrum und der Bahnhof in Bad Godesberg, über den Sie zügig in die Richtungen Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz fahren können, sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Die Rheinpromenade ist schnell erreicht.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,89 kWh/(m²*a)

Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und sind mitvermietet. Das Dachgeschoss ist mit einer Teilmöblierung (großer Schlafzimmerschrank usw.) vermietet. Die Erdgeschosswohnung und der Garten werden aktuell von der Verkäuferin genutzt. Mit Verkauf des Hauses soll ein entgeltliches lebenslanges Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung für die Verkäuferin vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden. Zukünftig wäre aber auch eine gemeinsame Gartennutzung und -pflege durch alle Mieter denkbar und gewünscht. Die Garage wird derzeit von der Verkäuferin genutzt und ist in der Mietaufstellung bislang nicht berücksichtigt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3