Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erbbaurecht im Herzen von Neu-Ulm
Das Erbbaurecht besteht bis 30.08.2053, der Erbbauzins beträgt 77,56 EUR pro Jahr. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1953 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, durch die Nähe des Donauufers bietet. Die Umgebung ist lebendig und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ausstattung:
Räume: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Parkettböden: Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Küche: Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausgezeichnete Küchengeräte, sowie genügend Platz für gemütliche Kochabende.
Rollläden an jedem Fenster (außer Bad): Genießen Sie optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Die Rollläden sorgen zudem für eine angenehme Raumtemperatur und tragen zur Energieeffizienz bei.
Keller mit Gemeinschaftsräumen: Im Untergeschoss finden Sie praktische Gemeinschaftsräume, die Ihren Alltag erleichtern:
Waschküche: Ausgestattet mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu Hause zu waschen.
Fahrradkeller: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder - ideal für Radliebhaber und umweltbewusste Pendler.
Außenstellplätze für Fahrräder: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrrad jederzeit griffbereit haben.
Wäschebühne und Wäscheleine im Garten: Nutzen Sie die frische Luft zum Trocknen Ihrer Wäsche. Die Wäschebühne und die Wäscheleine im Garten bieten Ihnen eine umweltfreundliche Alternative zum Trockner.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Das Hausgeld inklusive den Rücklagenzahlungen und der Nebenkostenpauschale beträgt monatlich ca. 187,00€.
Zusammenfassung:
Diese attraktive Etagenwohnung vereint zentrale Lage, ein charmantes Wohngefühl und einen gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten und Wert auf helle, freundliche Räume legen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
