Einfamilienhaus zum Kauf 738.000 € 7 Zimmer 297 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Sankt Elisabethenstr. Oberwalluf 65396

Monat
7Zimmer
297 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Dusan Lonco

timehome - rent a home e.K. Inh. Dusan Lonco

Zwei sanierte Fachwerkhäuser im Rheingau mit gemeinsamem Innenhof.

Das Anwesen besteht aus zwei sehr schön sanierten Fachwerkhäusern,
beide Häuser teilen sich einen begrünten Innenhof. Sie kaufen beide Häuser !
Mitten in den Weinbergen des Rheingaus, mit Blick auf die Kirche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Fenster
Gäste-WC
max. 6 Personen
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Sankt Elisabethenstr., Oberwalluf (65396)

Das Ensemble der beiden Fachwerkhäuser mit gemeinsamem Innenhof liegt
westlich von Wiesbaden mitten in den Weinbergen des Rheingaus.

- Die Fahrtzeit nach Wiesbaden Innenstadt ist 20 Minuten (12 km)
- nach Frankfurt International Flughafen ist 32 Minuten (35 km)
- alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst

Die Wohnlage ist sehr idyllisch, der Nachbarort Eltville ist nur 3,7 km entfernt,
dort lässt sich am Rhein sitzend ein Glas Wein geniessen.
Der Rheingau ist übervoll mit Gastronomie jeder Art, von der einfachen Strausswirtschaft
bis zum Luxusrestaurant ist alles vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

738000 €

2.484,85 €/m²

Provision für Käufer

Je 13.351,80 EUR (incl. MwSt.) jeweils vom vom Käufer und Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.300,00 EUR

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2.484,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.770 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die derzeitigen Mieter ziehen zum Jahresende aus, wir lassen es reinigen
und das Anwesen steht dann frei.

- Maklergebühr 25.830 EUR incl. MwSt., also 12.915 EUR jeweils vom Käufer und vom Verkäufer.
- Notar Kosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer beträgt 6% vom Kaufpreis

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

timehome - rent a home e.K. Inh. Dusan LoncoGewerblicher Anbieter

Nerotal 14, 65193 Wiesbaden

Herr Dusan LoncoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv4x5v

Referenznummer: 8983