Bürogebäude zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

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355,2 m²Bürofläche

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Traunstein, Traunstein (83278)

In zentrumsnaher, von bester Infrastruktur umgebener und gut frequentierter Lage, befindet sich diese reprästentative und großzügige Altbau-Villa aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Altbau-Zustand. Die hohen Decken und das schöne, historische Treppenhaus lassen die Herzen aller "Altbaufans" höher schlagen. Denkmalschutz besteht nicht.
Die Immobilie wurde viele Jahre gewerblich als Bürogebäude genutzt. Für eine Wohnnutzung bedarf es einer Genehmigung des Bauamtes Traunstein (Nutzungsänderung).
Sicherlich wäre auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten interessant.
Das Gebäude bietet auf seinen drei Etagen und den insgesamt 15 Büroräumen viel Platz für Ihr Unternehmen. Selbstverständlich ist ein WC auf jeder Etage vorhanden. Im 2. Obergeschoss steht eine kleine Teeküche zur Verfügung.
Ihre Mitarbeiter und Kunden parken auf einem der insgesamt 22 Kfz-Stellplätzen, direkt vor der Immobilie. An diesem Standort wird Ihr Unternehmen gesehen, ein überzeugender Pluspunkt!
Überzeugen Sie sich von all den Vorteilen dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Die Villa befindet sich im Herzen des attraktiven Wirtschaftsstandortes Traunstein. Das Anwesen ist in der Nähe des Traunsteiner Bahnhofes und einer wichtigen Erschließungsstraße in Traunstein gelegen, sodass sie perfekt sowohl für Mitarbeiter aber auch für Kunden erreichbar ist. Der künftige "Campus Chiemgau" ist, ebenso wie der Bahnhof, nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn A8 (München-Salzburg, Anschlussstelle Siegsdorf) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Vorteile der Lage auf einen Blick:
» Zentral gelegen, ca. 600 m zum Bahnhof zu Fuß (Bahnschluss München-Salzburg, ÖPNV)
» mit dem Zug 75 Min. nach München, 45 Minuten nach Rosenheim und 35 Min. nach Salzburg
» In direkter Nähe zum zukünftigen "Campus Chiemgau" (ausbildungs- und berufsbegleitende Studiengänge im direkten Austausch mit den Unternehmen im Umland) gelegen
» Autobahnanschluss A8 Siegsdorf in 5 Minuten erreichbar
» mit dem Auto 35 Min. nach Rosenheim Zentrum, 70 Min. nach München Zentrum und 45 Min. nach Salzburg Zentrum
Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Gewerbe
Energiewert: 203 kWh/(m²*a) (Wärme)
Energiewert: 135 kWh/(m²*a) (Strom)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Gesamtfläche: 495,89 m², Anzahl Terrassen: 1