Tolle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Breitensee! Ab dem 01.02.2025 verfügbar
In die Vermarktung gelangt ab dem 01.02.2025 eine tolle 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage
mit toller Infrastruktur und perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel!
Wohnung Top A16
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,46 m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist Richtung Norden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum mit ca. 3,65 m²
* Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,21 m²
* Wohnküche mit ca. 20,12 m²
* Schlafzimmer mit ca. 10,64 m²
* Abstellraum mit ca. 1,84 m²
* Loggia mit ca. 3,70 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 771,41 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die aktuelle Vorschreibung für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf 89,30€ pro Monat.
Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur U3 - Kendlerstraße sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr).
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U-Bahnlinien
* U3 Kendlerstraße
* Straßenbahnlinien
* 46
* 10
* 49
* S-Bahn-Linien
* S46
* Buslinie
* 51A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken und Banken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie Kindergärten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweise
Bauteil 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 [tel:6767760784] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <325m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.175m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.175m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
