Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

4946490 €4.946.490 €510 €/m²

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9.699 m²Grundstück

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Paul-Ehrlich Straße, Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

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Traumhaftes Baufeld mit leichtem West-Ost-Gefälle umgeben von Natur.
Eine nahezu unverbaute Aussicht nach Osten und Westen ins Grüne.
Das Areal liegt an einer Nebenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.
Ein weiteres Plus besteht in der Tatsache, dass keinerlei Verschattung durch große Bäume oder Gebäude gegeben ist, wodurch optimale Voraussetzungen für Solar- und Photovoltaiknutzung geschaffen sind.
Der Bebauungsplan sieht vorwiegend Wohnbebauung, unter Form von Reihenhäusern vor. Nach Auskunft der Gemeinde wäre es denkbar, das Baufeld auch mit einer verdichteten Bebauung mit Wohnanlagen, bzw. Mehrfamilienhäusern zu planen.
Vorgaben des Bebauungsplanes:
2 Vollgeschosse
Grundflächenzahl GRZ für evtl. Gewerbebau: 0,6
Geschossflächenzahl GFZ für evtl. Gewerbebau: 1,2
Grundflächenzahl GRZ für Wohnbau: 0,4
Geschossflächenzahl GFZ für evtl. Gewerbebau: 0,8
Wandhöhe: 6,0m
(Gemeinde wäre u.U. für eine Änderung des Bebauungsplanes offen)

Besichtigungstermine Besichtigungen erfolgen gerne nach telefonischer Vereinbarung. Das Grundstück Es gibt einen qualifizierten Bebauungsplan, der ein Mischgebiet mit vorwiegender Wohnbebauung vorsieht. In Gesprächen mit dem Fachbereich Planen und Bauen der Gemeinde kann der konkrete Umfang der Bebauung geklärt werden.
Erschließungsmöglichkeiten liegen in der angrenzenden Paul-Ehrlich- Straße.