Villa zum Kauf 2.890.000 € 17 Zimmer 461,2 m²<br/>Wohnfläche 955 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 07 Bad Homburg vor der Höhe 61350

Monat
17Zimmer
461,2 m²Wohnfläche
955 m²Grundstück

Herr Marcel Maier

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und Büroflächen

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 461 m² und einer großzügigen Aufteilung bietet sie sowohl Raum für repräsentatives Wohnen als auch für berufliche Nutzung. Das Anwesen zeichnet sich durch eine klare Trennung von privatem und gewerblichem Bereich aus, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, ein offener Essbereich und eine moderne "SieMatic"-Küche mit Marken-Elektrogeräten. Zwei Terrassen führen in den liebevoll gestalteten Garten, der mit Teich, Sommerküche und Außenkamin einladende Plätze für Entspannung und gesellige Stunden bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein exklusives Masterbad sowie mehrere weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Gegenstromanlage, Sauna und Weinkeller. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für drei Fahrzeuge und weitere Stellflächen.

Der gewerbliche Bereich erstreckt sich über ca. 200 m², umfasst separate Büro- und Praxisräume mit eigenem Eingang, eine hochwertige Küche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch es sich in einem exzellenten Zustand präsentiert. Eine Baugenehmigung für eine Aufstockung wurde bisher nicht beantragt, jedoch wird davon ausgegangen, dass deren Erhalt nach aktueller Einschätzung unproblematisch sein dürfte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wahlbezirk 07, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Villa befindet sich in einer exklusiven Anliegerstraße in Bad Homburg vor der Höhe, einer renommierten Kurstadt am Fuße des Taunus. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und wirtschaftlicher Attraktivität.

Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie das Landgrafenschloss und den Kurpark. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A5 und A661 gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Frankfurt am Main, während der Flughafen Frankfurt nur ca. 20 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Bad Homburg ebenfalls effizient mit der Region.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Taunus zahlreiche Wander- und Radwege sowie Golfplätze. Die historische Saalburg und andere Ausflugsziele runden das Freizeitangebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

2890000 €

6.266,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.266,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.395 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.768 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 220,49 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Marcel MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmbf5r

Referenznummer: 1864