Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.411 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

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Waltrop (45731)

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Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 302,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1955, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 205-13395

Dieses äußerst geräumige Wohnhaus wird bei einem Verkauf auf Wunsch vollständig freigezogen, so dass Ihnen und Ihrer Familie alle drei Etagen zur Verfügung stehen können. Die Raumaufteilung dürfen Sie Ihren persönlichen Wohnwünschen vollständig anpassen. Eine denkbare Nutzung wäre eine Variante als Mehrgenerationenhaus, in welchem unten die Großeltern leben und auf den oberen beiden Geschossen, welche aktuelle auch über eine Wendeltreppe verbunden sind, die Eltern mit mehreren Kindern. Auch der Um- bzw. Rückbau in drei separate Wohnungen zur Eigennutzung oder Vermietung ist umsetzbar und damit eine teilweise oder vollständige Finanzierung durch Mieteinnahmen und Schaffung einer soliden Kapitalanlage.

Das Ursprungsbaujahr lässt sich bei dieser Immobilie kaum noch erahnen, da das Wohnhaus 1992 aufwändig umgebaut und erweitert wurde. Aus diesem Jahr sind auch die meisten Gewerke, wie das Dach, die Leitungen und ein Großteil der doppelt verglasten Kunststofffenster. Für jedes Geschoss stehen Gasetagenheizungen unterschiedlichen Alters für die Raum- und Wassererwärmung zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Besonders ansprechend ist, neben den vielen Räumen und den großen Fensterflächen, dass sich auf jeder Etage eine Terrasse oder Loggia befindet, mit einem tollen Blick in den großen und grünen Garten.

Der bestehende Erbpachtvertrag kann übernommen werden, dieser läuft bis zum 03.03.2054.
Der Erbpachtzins beträgt aktuell 828,29 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen