Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €2.751 €/m²

Finanzierung ab 4609 €/Monat

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418 m²Wohnfläche

977 m²Grundstück

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Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)

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Es handelt sich um das Gebäude der Kaiserlichen Post von 1887, ein zweigeschossiges verklinkertes Eckhaus mit einem markanten Giebel, einem gotischen Portal sowie einem seitlichen Giebelrisalit und einem verzierten Gesims.

Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende von der Post verkauft und vom neuen Eigentümer aufwändig saniert, umgebaut und zu Wohnungen umgewidmet. In diesem Zuge hat man auch das Dachgeschoss ausgebaut und insgesamt sieben unterschiedlich große Wohnungen geschaffen. Seit dem ist es fortlaufend instandgehalten und modernisiert worden.

Die Einheiten sind zwischen ca. 25 und 141 m² groß und haben 1,5 bis 5,5 Zimmer, 5 davon sind 2-Zimmerwohnungen. Balkone gibt es aufgrund des Denkmalschutzes keine, die große Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, unmittelbar am Kanal. Das wunderschöne Hauptportal bildet den Eingang zu dieser Wohnung, ein weiterer Zugang befindet sich im Hof. Wir könnten uns vorstellen, dass Sie hier vielleicht selbst wohnen möchten, die Wohnung ist nämlich ein Traum.

Das Grundstück liegt unmittelbar am Stadtgraben, es ist zum Teil von einer alten Buchenhecke eingefriedet. Hinter dem Haus gibt es einen Innenhof, in dem sich sechs Schuppen, ein Fahrradschuppen und ein Garport befinden. Das Hoftor kann geschlossen werden.

Es bestehen zumeist Indexmietverträge, die Mietverhältnisse sind unbefristet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler; die Küchen in der großen Wohnung hat zusätzlich einen Durchlauferhitzer in der Küche.

Die Heizkosten werden über elektronische Wärmemengenzähler abgelesen und verbrauchsabhängig abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen Stromzähler und je eine Wasseruhr für Warm- und Kaltwasser.

Die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege wird von den Mietern selbst durchgeführt.

Sonstiges MODERNISIERUNHGSMASSNAHMEN
2016/2017
- Fenster Anbau wasserseitig erneuert
- Treppenhausrenovierung Haupthaus
- Grundrenovierung* WHG 1.OG links

2018
- Grundrenovierung* WHG 1.OG rechts inkl. Küche
- Grundrenovierung* Treppenhaus Anbau

2020
- Grundrenovierung* WHG 1. OG Mitte inkl. neuer Küche

2021
- Modernisierung WHG EG inkl. Elektrik, gespachtelte Wände, Bodenbelag, neue Küche
- Grundrenovierung* WHG 1.OG Anbau
- Grundrenovierung* WHG 2.OG inkl. Küche
- Renovierung Schuppen mit Dacheindeckung
- Dacherneuerung Anbau Schuppen
- Duschkabine WHG 1. OG links

2023
- Grundrenovierung WHG EG Anbau

2024
- Renovierung WHG 2.OG Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen