Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3995000 €3.995.000 €1.525 €/m²

Finanzierung ab 16752 €/Monat

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54Zimmer

2.619 m²Fläche

2.843 m²Grundstück

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Furth - Süd, Neuss (41462)

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit zu einer zukunftssicheren Investition.
Der Betreiber der Tagespflege wird langfristig den Standort weiterführen. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten werden zur Zeit durchgeführt und ein langfristiger Mietvertrag wird vor Kaufvertrag abgeschlossen. Die Wohnungen genießen eine hohe Nachfrage. Die Zielgruppe der Wohnungsmieter besteht vorrangig aus älteren und pflegebedürftigen Menschen, welche die Kombination aus Wohnen und Serviceleistung zu schätzen wissen.

Die freistehende Wohnanlage wurde ca. 1970 auf einem 2.843 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage auf der Neusser Furth errichtet.

Das Haus verfügt über 27 barrierearme Wohnungen, die über 2 Treppenhäusern mit Personenaufzug und offenen Laubengängen zu erreichen sind. Alle Bewohner haben die Möglichkeit, Serviceangebote der Pflegeeinrichtung zu buchen.
6 Wohnungen wurden gerade vollumfänglich saniert. Alle Wohnungen sind vermietet.

Auf einer Fläche von ca. 560 m² wird gerade vom Eigentümer eine Tagespflegeeinrichtung, eine Begegnungsstätte mit Seminarräumen sowie ein Pflegebüro und ein Quartiersbüro eingerichtet. Für diese Flächen gibt es bereits schon einen langfristigen Mietvertrag.

Außerdem liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung um ein Staffelgeschoss vor.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

Sonstiges Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 1.184,00 m², Nutzfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 2.619,00 m², vermietbare Fläche: 2.099,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 27, Balkon-Terrassen-Fläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024