Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.674 €/m²

Finanzierung ab 3177 €/Monat

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7Zimmer

215 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

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Freisenbruch, Essen (45279)

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Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2000 gebaut worden ist befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Essen-Freisenbruch und überzeugt neben der guten Lage auch mit einer durchdachten Aufteilung.

Aufgeilt in 2 Wohneinheiten verfügt das Haus über insgesamt 215 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 qm und befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss betritt man den offenen und großen Eingangsbereich mit viel Platz. Von hier gelangt man zum einen in den gemütlichen und hellen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Garten und die großzüge Küche, welche keine Wünsche übrig lässt. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss zu finden.
Im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer dann insgesamt 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche Individuell genutzt werden können. Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Weiteres gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem großen Kellerraum samt Heizung noch ein weiterer Kellerraum mit einer großen Dusche.
Der gemeinsame Waschraum ist ebenfalls im Untergeschoss.

Als Highlight kann man den idyllisch angelegten gepflegten Garten bezeichnen. Es gibt einen kleinen Geräteschuppen aus Holz und ein kleines charmantes "Gartenhaus", welches früher als Partyhaus mit Sauna benutzt wurde.

Über einen komplett eigenen zweiten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit mit insgesamt ca. 79 qm Wohnfläche. Über ein eigenständiges kleines Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier findet man den hellen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, die Küche und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befindet sich dann das Schlafzimmer und ein separates WC.

Diese Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 € zzgl. NK.

Absolut Erwähnenswert ist, dass es zwei Einzelgaragen und weitere Parkplätze vor dem Haus gibt. Dies findet man so nicht häufig.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen