Bungalow zum Kauf 769.000 € 5 Zimmer 122,4 m²<br/>Wohnfläche 733 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langen 6 Langen 63225

Monat
5Zimmer
122,4 m²Wohnfläche
733 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Jens Klapdohr

JK IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Rarität! Zauberhafter Bungalow mit XXL-Grundstück in Langen/Oberlinden

In einer ruhigen Seitenstraße, zugleich einer Sackgasse, steht dieser repräsentative Flachdachbungalow auf einem 733 m² großen Grundstück in bester und ruhiger Nachbarschaft von Langen/Oberlinden.

Der gemütliche Wohnbereich mit seinem großzügigen Panoramafenster und Blick in den Garten verspricht pure Erholung. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Vis-à-vis zum Esszimmer befindet sich die Küche, was kurze Wege garantiert.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad und eine harmonische Raumaufteilung.

Auch an Stauraum wurde gedacht: In der teilweise unterkellerten Garage sowie in der Garage selbst finden Sie ausreichend Platz für alles, was keinen dekorativen Platz im Haus findet.

Zwei Stellplätze – einer in der Garage und einer davor – bieten Ihnen stets genügend Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist an das Fernheizwerk Oberlinden angeschlossen. Das 2012 errichtete Blockheizkraftwerk wird mit Biogas betrieben, hat eine thermische Leistung von 950 Kilowatt und deckt umweltschonend den Wärmebedarf von rund 400 Haushalten. Das Biomethan-Heizkraftwerk spart jährlich rund 2.300 Tonnen CO2 im Vergleich zur getrennten Erzeugung von Strom und Wärme ein.

Für individuelle Anpassungen und Modernisierungen sollten Sie ein entsprechendes Budget einkalkulieren.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück in dieser Lage beträgt € 1.050,- pro Quadratmeter.

Da eine solch atemberaubende Immobilie in dieser einzigartigen Lage selten zum Verkauf steht, sollten Sie schnell zugreifen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
1 Geschoss
Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Langen 6, Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Mikrolage***

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Oberlinden. Das in 1961 von der Nassauischen Heimstätte größtenteils bebaute Wohngebiet ist heute ein Geheimtipp für junge Familien. Viele Stichwege was ein sicheres Toben für die kleinsten bedeutet sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule und jede Menge Freizeitangebot sprechen für sich.

Unweit entfernt finden Sie ein charmantes Eiscafé, Optiker, Apotheke, Bäcker und einen Friseur. Reicht das nicht für das Erste, erreichen Sie in nur 5 Autominuten einen Aldi, Edeka und den Toom Baumarkt/Getränkemarkt.

***Die Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz

Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

769000 €

6.284,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.409 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

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Forstring 128, 63225 Langen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghna5f

Referenznummer: K-1508