Haus zum Kauf

950000 €950.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 3970 €/Monat

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11Zimmer

380 m²Wohnfläche

8.300 m²Grundstück

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Ranzow, Lohme OT Ranzow (18551)

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Auf Deutschlands bekanntestem und wohl auch schönstem Eiland, der Insel Rügen, liegt dieser Pferdehof umgeben von wundervoller Natur in Ortsrandlage einer kleinen Gemeinde.
Auf ca. 8300 qm arrondierter Fläche befinden sich ein Stallgebäude, ein großen Reitplatz sowie ein Pferdeauslauf. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzliche Weideflächen in der Umgebung dazu zu pachten.
In unmittelbarer Nähe zum Stallgebäude gibt es außerdem zwei Bauplätze, einer ist für die Errichtung einer großen Reithalle vorgesehen und der andere für ein Einfamilienhaus. Die bau- und nutzungsrechtlichen Vorgaben werden über den Bebauungsplan 4 "Schloss Ranzow" geregelt.
Das große Stallgebäude, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde, hat eine Grundfläche von ca. 400 qm und gliedert sich im Erdgeschoss in 20 Pferdeboxen, eine geräumige Sattelkammer sowie einen hellen Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette.
Im Obergeschoss des Gebäudes finden Sie insgesamt 5 Wohnungen, die zwischen 60 und 70 qm groß sind und über einen offenen Wohn- /Essbereich, ein Badezimmer und ein oder zwei Schlafzimmer verfügen. Eine der Wohnungen ist derzeit fest vermietet ist und die anderen werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt. Die Ferienwohnungen weisen gute Vermietungszahlen vor und wurden in den letzten 3 Jahren Zug um Zug renoviert und erhielten unter anderem neuen Möbel und Küchen. Das Dachgeschoss, dass derzeit als Lager genutzt wird, bietet Ihnen als Ausbaureserve diverse Möglichkeiten zur freien Gestaltung. So könnten sich einen imposanten Wellnessbereich schaffen oder zum Beispiel die einzelnen Appartements als Maisonettwohnungen umgestalten.
Sollte diese großartige Liegenschaft auf der Insel Rügen Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Gerne stelle ich Ihnen diesen naturnah gelegenen Pferdehof auf Rügen persönlich vor!

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 870,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2001