Wohnung zur Miete

531.81 €531,81 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

56,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ungergasse 39, Gries, Graz (8020)

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in der Ungergasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ungergasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,57 m² und einem Balkon von ca. 5,22 m² bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage.
 
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum: Der helle Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die weiteren Räume der Wohnung.
* Badezimmer mit WC und Badewanne: Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und genügend Stauraum für Ihre Badutensilien.
* Wohn-/Essbereich/Küche: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
* Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank.
* Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
 
Mietkosten Top 28 :
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 725,00 Euro (inkl. BK und USt.).
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
 
Optionaler Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 270,00 Euro
 
Lage und Infrastruktur:
Diese Wohnung punktet nicht nur mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit einer erstklassigen Lage und exzellenten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen:
* Grazer Hauptbahnhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, der Ihnen hervorragende Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in andere Städte bietet.
* Citypark: Das nahegelegene Einkaufszentrum Citypark bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, sodass Sie für Ihre täglichen Einkäufe und Freizeitaktivitäten bestens versorgt sind.
* Lendplatz: Der lebendige Lendplatz mit seinem beliebten Markt, zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen und Genießen ein.
* Hauptplatz und Jakominiplatz: Beide zentralen Plätze sind fußläufig erreichbar und bieten neben ihrer Funktion als Verkehrsknotenpunkte auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Treffpunkte für Jung und Alt.
* Annenstraße: Die Annenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie neben verschiedenen Geschäften auch ein Kino, Banken, Restaurants und Arztpraxen.
Dank dieser ausgezeichneten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Ungergasse wartet auf Sie!
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.
 
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <750m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Grazer Hauptbahnhof, Citypark, Lendplatz

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 61,75 m², Gesamtfläche: 61,79 m², Freifläche: 5,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,22 m², Bundesland: Steiermark, Wohnungsnr.: 28