Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €4.237 €/m²

Finanzierung ab 2978 €/Monat

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4Zimmer

177 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

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Gündlingen, Breisach am Rhein (79206)

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Eine besondere Immobilie in komplett saniertem Zustand

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 642 Quadratmetern. Die Wohnfläche von ca. 177 Quadratmetern verteilt sich auf 2 Etagen, die offen gestaltet sind und bietet ein modernes Wohnambiente. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2011, bei der das Gebäude bis auf die Grundmauern erneuert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde ein modernes Fertighaus errichtet, das den heutigen Wohnkomfort und technischen Standards entspricht. Sämtliche Elemente wie Dach, Fenster, Böden, Elektrik und Fassade, inklusive Dämmung, wurden vollständig auf den energetischen Stand von 2011 gebracht. Der Keller ist vom Ursprungsbaujahr, wurde aber im Jahr 2011 auch komplett saniert.

Die im Jahr 2016 neu gebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und beeindruckt zusätzlich mit einer praktischen Sommerküche auf der Rückseite. Diese ist mit einem Pizzaofen, einem Kühlschrank und weiteren Ausstattungen ideal für gesellige Grillabende oder Gartenfeste ausgestattet.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der hinteren Seite des Gartens befindet sich ein idyllischer Teich, der bei Bedarf erweitert und in einen Schwimmteich umgewandelt werden könnte, um zusätzlichen Erholungswert zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus vereint sanierte Substanz und modernen Komfort und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die viel Wert auf eine naturnahe und zugleich gut vernetzte Lage legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.20