Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 9 Zimmer 414 m²<br/>Wohnfläche 816 m²<br/>Grundstück Amern Schwalmtal 41366

Monat
9Zimmer
414 m²Wohnfläche
816 m²Grundstück

Herr Dirk Plümacher

Plümacher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einfach Traumhaft: Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + Ladenlokal mit Option zur Eigennutzung!

Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer zentralen Lage und Ausstattung zu finden. Dieses bereits aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell gut vermietet, die Traumwohnung im Loftstil mit Galerie kann der künftige Eigentümer selber benutzen oder aber auch hervorragend vermieten. Eine wirklich außergewöhnliche und interessante Immobilie mit Chic und Charme. Dieses individuell nutzbare Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, jeweils mit eigenen Eingängen.
Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen abgeschlossenen Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung und zwei riesige Doppel-Garagen mit traumhaften Stellplätzen davor. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Terrassenbereich bzw. Balkon mit einer sehr angenehmen Privatsphäre. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. Es macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck ohne Renovierungsstau. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich wurde eine hervorragende Mischung aus Nostalgie und der Moderne geschaffen, hier sprechen die Bilder ganz für sich. Die Energieversorgung wird inklusive des Warmwassers über drei Etagen Gasthermen sichergestellt. Das komplette Objekt wurde mit einer Fussbodenheizung versehen, bis auf einen Raum. Ein SAT-Anschluss und ein möglicher DSL-Anschluss sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Durch die ideale Aufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar und bieten viel Platz für Wünsche und Vorstellungen!

Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Amern, Schwalmtal (41366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwalmtal ist eine Gemeinde im Kreis Viersen und umfasst ca. 19.000 Einwohner. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bei Ausflüglern sehr beliebte Ort Brüggen und der Naturpark Schwalm-Nette nahe der niederländischen Grenze, der Hariksee und viele weitere Ausflugsziele. Die Umgebung ist ländlich geprägt und ideal für Natur- und Tierliebhaber. Der Freizeitwert der Region ist als sehr hoch einzustufen. Unser angebotenes Mehrfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen befindet sich im Ortsteil Amern, in idyllischer Ortslage. Schwalmtal verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und ein Schulzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A52 (Düsseldorf-Roermond) liegt in 10 Minuten Entfernung. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Roermond (15 Minuten), Mönchengladbach (20 Minuten) und Düsseldorf (40 Minuten).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

1.920,29 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.920,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.585 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist ebenfalls äußerst gepflegt und sehr gut nutzbar. Sie finden hier zwei Kellerräume mit den typischen Hausanschlüssen vor.

Auf der Rückseite des Objektes finden Sie dann noch die großen Garagen mit einem großzügigen Bereich davor, individueller Platz für alle Ideen und Möglichkeiten

Eckdaten im Überblick:
- jede Einheit verfügt über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Gasetagenheizungen ca. aus den Jahren 2010, 2012 und 2015
- die Angabe der Mieteinnahmen sind ohne die Galeriewohnung
- Das Denkmal bezieht sich auf die Fassade

Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Plümacher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 19, 47877 Willich

Partnerschaft

Herr Dirk PlümacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhjd5h

Referenznummer: 417#MySuk