Bürogebäude zur Miete provisionsfrei 164 m²<br/>Bürofläche Grottenau 2 Innenstadt - St. Ulrich - Dom Augsburg 86150

Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei
164 m²Bürofläche

Michael Tausch

Peter Wagner Immobilien AG

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Frisch saniert Hochwertige Büroräume in absoluter Zentrumslage

Die gepflegte Büroeinheit mit ca. 164 m² (nicht teilbar) befindet sich im 3. OG des repräsentativen Büro- und Geschäftshauses direkt gegenüber der ehemaligen Grottenau-Post. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und stetig saniert.

Die anzumietende Räumlichkeit wurde Anfang 2024 umfangreich saniert und teilt sich in einen exklusiven Empfangsbereich, vier lichtdurchflutete Büros, ein geräumiges Archiv sowie neue moderne Sanitäranlagen auf. Eine hochwertige neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in einem aufwändig aufgearbeiteten Echtholzboden (Fischgrätparkett) ausgeführt, wodurch eine gemütliche Raumatmosphäre entsteht. Im Eingangsbereich, Archiv, Flur, Küche und in den Sanitäranlagen wurden schlichte hellgraue Fliesen verlegt.

Die neu vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Beheizt wird die Bürofläche mittels im Rahmen der Sanierung eingebaute Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Hauptenergieträger ist umweltfreundliche Fernwärme.

Die Flächen sind barrierefrei und verfügen neben einem Aufzug über ein hochwertiges Treppenhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Grottenau 2, Innenstadt - St. Ulrich - Dom, Augsburg (86150)

Die zentrumsnahe Lage der Praxis-bzw. Bürofläche zwischen dem Augsburger Stadttheater und der Fußängerzone bietet eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz. Zudem offeriert das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit und somit Werbewirksamkeit.

Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle Stadttheater). Der Königsplatz ist in 5 Minuten, der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

Zu betonen ist, dass sich das Gericht nur fünf Gehminuten entfernt befindet.

In der unmittelbaren Umgebung sind drei Parkhäuser, Parkhaus in der Ludwigstraße, die Anna-Tiefgarage und das Ernst-Reuter-Parkhaus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Stichworte 6 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Wagner Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Holbeinstr. 7, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Michael TauschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2femu5x

Referenznummer: 92051