Mehrfamilienhaus zum Kauf

181000 €181.000 €995 €/m²

Finanzierung ab 723 €/Monat

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10Zimmer

182 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Harthau, Chemnitz (09125)

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Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt, das für verschiedene Wohnmodelle einiges Potential bietet, sich aber auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien eignet.

Es liegt idyllisch, direkt am Würschnitz-Fluss, am Rande von Klaffenbach im Ortsteil Harthau. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, die ab hier zum Fußweg über den Fluss wird. Nur ca. 30 Meter entfernt befindet sich ein Haltepunkt der City-Bahn des Chemnitzer Modells. Damit bietet der Standort beste Bedingungen für Wohnen im Grünen mit guten Verbindungen zu Stadt, Umland und Erzgebirge.

Das Grundstück ist mit 370 m² zwar überschaubar, hält jedoch ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, eine gemütliche Sitzecke und Freizeitgestaltung bereit.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Wasser, die eine einzigartige Umgebung schafft, aber natürlich auch bei Hochwasser ein Risiko darstellen kann. Um dieses Risiko zu minimieren, wurden in den letzten Jahren umfassende Hochwasserschutzmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören Hochwasserschutzdämme, die Hochwasserschutzmauern am linken und rechten Ufer des Flusses und eine linksseitige Gewässeraufweitung der Würschnitz.

Das freistehende Gebäude, das aktuell in zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 182 m² aufgeteilt ist, eignet sich besonders als Ein- oder Zweifamilienhaus. Es wurde 1887 errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Insofern wurden immer wieder bei Generationswechsel grundlegende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in und am Gebäude durchgeführt.

Insbesondere nach 1990 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, um die Wohnqualität aktuellen Erfordernissen anzupassen. So wurden das Dach 1992 mit Schindeln neu eingedeckt, Mitte der 1990er Jahre alle Fenster ausgetauscht, das Kellergeschoss trockengelegt, die Hausanschlüsse sowie die Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen überwiegend erneuert (1992 und 1995). Im Jahr 1992 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die 2011 erneuert wurde. Der Innenausbau inklusive der Bäder wurde vor allem 2012 auf den heutigen Stand gebracht.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (im Obergeschoss nur mit WC und Waschbecken). Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In dem zusätzlichen Wohnraum finden sich ein größeres Bad mit Wanne, ein separates WC sowie 3 bis 4 Wohn-/ Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Dachboden dient aktuell zum Abstellen und Lagern und ist nicht ausgebaut.

Alle Wohneinheiten erreicht man vom zentralen Treppenhaus aus. Von hier führen auch die Treppen in den Keller und zum Dachboden. Außerdem hat man in jeder Zwischenetage einen kleinen Abstellraum.

Gebäudesubstanz und Ausstattung befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten und gegebenenfalls eine (teilweise) Um- oder Neugestaltung der Innenbereiche notwendig.

Der umgebende Außenbereich liegt ruhig und idyllisch und bietet ausreichend Platz zum gärtnerischen Betätigen und Erholen. Derzeit finden sich dort eine gepflasterte Fläche, Rabatten und Blumenbeete sowie weitgehend ungestaltete Fläche und auch ein Brunnen. Vom Garten aus gibt es einen Zugang zum Keller sowie zu einer Außentoilette.
Neben der Einfahrt befindet sich eine nicht allzu große Garage, in die ein Kleinwagen bequem reinpasst.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franka Steinkopf-Bartsch
Gebietsleiterin
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: franka.steinkopf-bartsch@db.com
Telefon: 0174 3719793

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt
Internet: https://stadt-chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert