Immobilie zum Kauf

260000 €260.000 €

---

6Zimmer

154,6 m²Fläche

428 m²Grundstück

---

Bomlitz, Walsrode (29699)

Das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bomlitz ist ein vielseitiger Gewerbe-Komplex, der sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile untergliedert. Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Gewerbebetreibende als auch für Privatpersonen gleichermaßen. Die attraktive Lage im Stadtzentrum ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Aufteilung des Gebäudes:
Insgesamt umfasst die Wohn- und Gewerbefläche ca. 288 m². Das im Jahr 1958 ursprünglich als Werkstatt errichtete Gebäude A wurde 1990 zu einem kleinen Wohnhaus umgebaut. Gebäude B wurde 1972 als Geschäftshaus errichtet. Nach der Übernahme durch den heutigen Eigentümer im Jahr 1990 wurden beide Gebäudeteile zu einer Gesamteinheit zusammengefast und zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbebereichen und zwei Wohnungen umgebaut. Der Gewerbebereich ist ausschließlich im Erdgeschoss integriert, während sich der Wohnbereich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert, wobei sich auf der Rückseite des Gebäudes Kfz-Stellplätze befinden. Zudem liegen für den kurzweiligen Kundenverkehr Parkbuchten direkt vor dem Objekt.
Das Gebäude liegt auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und ist in massiver Bauweise errichtet. Von außen ist es teilweise verklinkert und besitzt ein Satteldach. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien versehen. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990.
Gewerbeeinheit 1 (links):
Die ca. 105 m² große Ladeneinheit unterteilt sich in einen großen Verkaufsraum im vorderen Bereich sowie zwei Einzelbüros, einen Lagerraum, einen Flur mit Außeneingang sowie ein WC und einen Waschraum. Derzeit beläuft sich der Mietertrag auf 800,00 Euro (netto kalt) pro Monat.
Gewerbeeinheit 2 (rechts):
Im vorderen Bereich der ca. 28 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich eine Verkaufsfläche, dahinter schließen sich ein Warenlager sowie ein WC an. Derzeit beläuft sich der Mietertrag auf 270,00 Euro (netto kalt) pro Monat.
Wohneinheit 1:
Der Zugang zu der ca. 116 m² großen Wohnung erfolgt über den Eingang an der rechten Gebäudeseite, von welchem man über die Treppe ins Obergeschoss zum eigentlichen Wohnbereich gelangt. Hier führt die zentrale Diele in zwei Kinderzimmer, einer Küche mit Einbauküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, den großen Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt derzeit 450,00 Euro.
Wohneinheit 2:
Die Wohnung erstreckt sich sowohl über das Erd- als auch über das Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 38 m². Im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls über den an der rechten Gebäudeseite befindlichen Eingang in einen Flur, dem sich die Küche und das Badezimmer mit WC anschließen. Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer der Wohnbereich. Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt derzeit 280,00 Euro.
Insgesamt belaufen sich die Gesamtmieteinnahmen auf 21.660,00 Euro.

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtkern von Bomlitz, einem Stadtteil von Walsrode im Landkreis Heidekreis. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.
Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärtze, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.
Benefeld gehört zur Gemeinde Bomlitz. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.
Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover)sind über die Anschlußstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode).Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:
- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)
Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.
Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 49.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,91 m², Gesamtfläche: 288,55 m², vermietbare Fläche: 288,55 m², Bürofläche: 288,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden