Grundstück zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1099980 €1.099.980 €1.260 €/m²

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873 m²Grundstück

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Ramersdorf, München (81735)

Im Osten von München im Stadtteil Ramersdorf an der Stadtteilgrenze zu Perlach befinden sich die zwei ERH und zwei MRH Grundstücke auf den Flurstücksnummern 1243/8 Haus 250m2, 1243/7 Haus 157m2, 1243/6 Haus 155m2, 1243/5 Haus 311m2 in einem vierer Block. Angeboten werden hier vier Top Grundstücke bebaut mit auf Erbpacht vergebenen Häusern.
Die Objekte befinden sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist- eine Top-Anlage für Sie- wahres Betongold!
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden.
Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung.
Eckdaten zum Erbbauvertrag
-Eine Erbpachterhöhung ist alle drei Jahre möglich. Diese ist an die Entwicklung der bayrischen Beamtengehälter Gruppe 10/A indexiert.
-Der Vertrag endet am 31.12.2062. Die Häuser gehen ohne Ablöse an den Grundstückseigentümer über.
-Die Hausbesitzer sind verpflichtet für die zeitgerechte Erhaltung der Häuser zu sorgen.
Dies ist eine wertige, krisensichere Anlage mit hohem Entwicklungspotential durch die rasante Entwicklung des Bodenrichtwerts. Im Jahr 2015 lag der BRW in München für dieses Objekts bei 1450€/m2, im Jahr 2018 lag dieser bereits bei 2200€/m2. Dies entspricht einer Wertsteigerung von 51% in 4 Jahren (Quelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München). In 2021 betrug der Wert 2750€/m2. Die aktuellen BRW werden in der Kalenderwoche 33 von der Stadt veröffentlicht, wonach die Angaben hier angepasst werden, um einen 10-Jahre Vergleich von 2014-2024 aufzuzeigen.

Das Grundstück war bis zur Verpachtung 1962 eine Gärtnerei und befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Ramersdorf/Perlach zwischen wenig befahrenen Anliegerstraßen, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. Trotzdem ist es zentral gelegen.
Es sind gute Busverbindungen zur Innenstadt, zur U-Bahn-Station Michaealibad und zum S-Bahn Knotenpunkt des Münchener Verkehrsverbunds- Ostbahnhof vorhanden.
Die Autobahn A8 München-Salzburg und die Neue Messe München Riem sind schnell zu erreichen, stellen aber wiederum keine Lärmbelästigung dar. Die Bebauung in diesem Areal sind hauptsächlich Reihenhäuser und behutsame Neubebauung, denn das Gebiet lag in der Einflugschneise des ehemaligen Flughafens München Riem und unterlag damit den Bebauungsrichtlinien von damals, welche 1992 aufgelöst wurden.
An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich seit 2010 die Kinderkrippe der Glockenbachwerkstätten, dahinter öffnet sich freies Ackerland.
Fußläufig zu erreichen sind Lebensmittelsupermärkte, Getränkemarkt, das Gartencenter Seebauer, als auch ein Ärztehaus. Der Ostpark mit Biergärten und mit Eis- und Funsportzentrum-Ost, ebenso das Michaelisbad (Frei- und Hallenbad), liegen in der angrenzenden Nachbarschaft und heben den Freizeitwert. Im Nachbar-Stadtteil Neuperlach, befindet sich PEP-Einkaufscenter Neuperlach und große Firmen wie z.B. Siemens, Atos, AOK, Wacker Chemie, und die deutsche Rentenversicherung. Wichtige medizinische Zentren wie die Helios Klinik Altperlach und die Münchner Klinik Neuperlach sind ebenfalls in direkter Umgebung. In Perlach steht die ausgezeichnete Europäische Schule München (ESM) bereit. Nachdem der Flughafen München Riem 1992 aufgelöst wurde, entwickelte sich diese Region zu einem ruhigen und begehrten Stadtteil und ist ein Geheimtipp geworden. Die angebotenen Hausteile entwickeln sich langsam und hochwertig durch die Nähe zu Alt- und Neuperlach.

Sonstiges Das Grundstück ist verpachtet.
1.Die Hausteile sind Eigentum von Pächtern. Laut Notarvertrag haben wir das Recht, die Pächter aufzufordern, ihr Haus in einem zeitgemäßen Zustand zu halten und zu renovieren (Kosten trägt der Hauseigentümer/Pächter).
2.Laut Notarvertrag gehen die Hausteile am Ende der Laufzeit 2062 ohne Abschlag in den Besitz der Verpächter (Grundstückseigentümer) zurück.
Sie erwerben eine wertsteigernde Kapitalanlage, die auch in Krisenzeiten und während Währungsschwankungen sicher bleibt. Zugleich ist die Anlage aufwandsarm (im Vergleich zur Vermietung), da sich die Hausbesitzerin um den Erhalt des Hauses laut Erbpachtvertrag selbst kümmern muss. Stichworte Erwerbsart: Erbpacht