Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.112 €/m²

Finanzierung ab 2914 €/Monat

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6Zimmer

169 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Bliesheim, Erftstadt (50374)

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Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1972 vereint auf einem etwa 680 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der rund 44 m² repräsentative Wohn- und Essbereich, der eine einladende Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Er gewährt nicht nur einen wunderschönen Blick auf die gepflegte Terrasse, sondern wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Neben diesem zentralen Raum umfasst das Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die für Erholung und Privatsphäre sorgen, sowie eine voll ausgestattete Küche. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2016 bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten, und ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet Platz für Stauraum und Ordnung. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² aufwartet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Hobbyzimmer, Büro oder Spielzimmer - ganz nach Ihren persönlichen Wünschen.

Der weitläufige, eingefriedete Garten ist eine wahre grüne Oase und verzaubert mit ganztägigem Sonnenschein. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Sommerabende. Während ein kleiner Teich mit Springbrunnen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht, bietet das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder kann ebenfalls als Partyraum genutzt werden.

Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang am hinteren Teil des Hauses zugänglich ist, bietet etwa 48 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Sie haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Der separate Zugang gewährleistet dabei eine klare Abgrenzung zum Hauptwohnbereich und sorgt für Privatsphäre sowie Flexibilität. Dennoch können Sie durch einen einfachen Durchbruch eine Verbindung zum Haupthaus schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss sorgt eine integrierte Sauna für wohltuende Entspannung nach einem langen Tag. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 66 m² wird der Keller zu einem weiteren besonderen Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Dieses Haus vereint optimalen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Wohnträumen und Bedürfnissen passt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung