Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 295,4 m²<br/>Wohnfläche 406 m²<br/>Grundstück Mühlhausen Mühlhausen/Thüringen 99974

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295,4 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück

IVC Immobilien- und Versicherungs- Center eGbR

Herr Denis März

IVC Immobilien- und Versicherungs- Center eGbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kleines Mehrfamilienhaus mit starker Rendite!

Sie erwerben für 673 EUR pro Quadratmeter! Faktor 11- Faktor 10 in Kürze möglich!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Hufelandklinikum und dem Mühlhäuser Bahnhof. Am Gebäude wurden zwischen 1990 und 2010 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (Fenster, Elektrik, usw). Zuletzt wurde das Dach und die hintere Fassade erneuert. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit über die komplette Etage geht. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 60 m², im 1. OG ca. 97,73 m², Wohnung 2. OG ca. 82,63 m² und die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 55 m². Die Fußböden sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet, die Bäder haben Tageslicht.
Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 17.583,12 EUR p.a. Die Wohneinheit im Dachgeschoß wird in Kürze frei und kann dann mit ortsüblichem Quadratmeterpreis neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung kann in Kürze erhöht werden.
Somit ist ein Faktor 10 realisierbar.
Geheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
Ein Angebot für den Austausch der kompletten Heizungsanlage zu einen neuen Viessmann Gas-Brennwertkessel inklusive Warmwasserspeicher, Regelung und Hydraulischem Abgleich i.H.v. 20.000 EUR Netto liegt bereits vor. Ein Gutachten über den Zustand der Immobilie ist vorhanden.

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Lage

Mühlhausen, Mühlhausen/Thüringen (99974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süd-Osten der Stadt Mühlhausen. In unmittelbarer Nähe liegt der Kindergarten "Zwergenland", sowie die
Kindertagesstätte "Pusteblume". Bis zum Hufelandklinikum sind es zu Fuß nur wenige hundert Meter. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteldiscounter, eine Fleischerei, eine Drogerie, etc. sind ebenfalls
fußläufig errichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920

Preise

Kaufpreis

199000 €

673,75 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 7,14 % Prov. (inkl. ges. USt.)

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3.039 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Zur Terminvereinbarung ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.

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Pergamentergasse 45, 99084 Erfurt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Denis MärzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gacg5l

Referenznummer: MFH 162