Terrassenwohnung zum Kauf

448000 €448.000 €2.475,14 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

---

6Zimmer

181 m²Wohnfläche

6.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Troisdorf, Troisdorf (53840)

Wohnen in zentraler Lage

Dieses Immobilienensemble/Immobilienpaket/Kapitalanlage liegt im 4. Obergeschoss und 5. Oberschoss eines gepflegten sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fahrstuhl.
Bei dem hier angebotenen Wohnungspaket handelt es sich um die perfekte Mischung aus Comfort und Funktionalität in einer guten und zentralen Wohnlage von Troisdorf.

Die Immobilie ist 1978 gebaut worden und besticht durch Großzügigkeit, Aussehen und einen gepflegten Garten.

Sie erreichen das Wohnungsensemble im 4. Obergeschoss mit dem Fahrstuhl und das 5.Obergeschoss durch das Treppenhaus. Im 4.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnfläche teilt sich über ca. 73m² wie folgt auf:
Eingangsbereich/ Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Der schöne Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie genießen eine tolle Aussicht auf den Michaelsberg Richtung Siegburg und Richtung Bonn über die Siegauen.

Beim Betreten der Wohnung im 5. Obergeschoss, dem Penthouse, erwartet Sie eine offene und zeitgemäße Raumgestaltung.
Das ca. 93 m² Penthouse teilt wie folgt auf : Flur/Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In Dusche und
das schöne offene Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Der Wohnzimmerbereich verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin. Das lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Von dort treten Sie auf die großzügige Terrasse, mit einem fantastischen Ausblick auf den Michaelsberg Richtung Siegburg und Richtung Bonn über die Siegauen.
Hier kann man sich wohlfühlen, relaxen und entspannen.

Diese beiden Wohneinheiten sind besonders interessant, da sie einzeln genutzt werden können oder auch zusammen. Es existiert eine verbindende Wendeltreppe mit Türanlage.

Zusätzlich beinhaltet das Immobilienensemble im 5. Obergeschoss (links) noch ein ca. 15m² großes Appartement mit Balkon. Dieses ist vermietet.

Im Keller gibt es einen Trocken- und Waschraum, sowie eigene abgetrennte Kellerräume. Durch den Keller gelangen Sie zum Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird über die Kirchstrasse befahren.

Das Objekt ist gut gepflegt und in einem guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausgemeinschaft harmonieren sehr gut.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus.

Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Kontaktaufnahme per Mail
mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten.

info@immobilien-minkley.de

Rarität in zentraler Lage

Das Immobilienensemble liegt zentral im Herzen von Troisdorf, am Pfarrer-Kenntemich-Platz.
Sie sind in wenigen Minuten an Schulen, Supermärkten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen.

Die Autobahnanbindung zu den Zentren Bonn, Siegburg, Köln oder Frankfurt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Troisdorf verfügt auch über einen Bahnhof, ebenso mit den oben genannten Anbindungen.
Die ICE Anbindung in Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für Ruhe und Behaglichkeit zeichnet sich die Nähe zum Wald und den Aggerauen ab. In kurzer Zeit erreichen sie zu Fuß oder mit dem Rad das Naturschutzgebiet Wahner Heide.
Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Radfahren, Wandern etc. können Sie in unmittelbarer Nähe ausüben.

In dieser anspruchsvollen und modernen Umgebung , lässt sich der Traum eines zeitgemäßen Lebensstil verwirklichen.

Wohnen in exzellenter Lage

Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Kontaktaufnahme per Mail
mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten.

info@immobilien-minkley.de

Sonstiges Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zuge einer solchen Weitergabe zu einem Kaufvertrag, so ist die vollständige Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19% vom Empfänger dieses Angebotes zu zahlen. Die Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Immobilien Bernd Minkley