Haus zum Kauf

729000 €729.000 €2.750,94 €/m²

Finanzierung ab 2968 €/Monat

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10Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.045 m²Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Ensemble, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten samt Nebengebäude (3 Garagen) vorstellen zu dürfen. Das ansprechende, gut vermietete Mehrfamilienhaus mit einer beachtlichen Grundstücksgröße von 1.045 m², befindet sich in einer guten Lage in Traunstein.

Der Ursprung des Hauses ist ein Bauernhof vor 1900. 1971 wurde der „alte“ Teil des Bauernhofs komplett renoviert und modernisiert. Ebenfalls im Jahre 1971 wurde der Bau erweitert, so dass insgesamt 4 Wohnungen entstanden.

Das Haus ist in Ziegelbauweise gebaut und teilunterkellert.

Umfassende Renovierung 1994:
-Einbau der Ölheizung
-Teilweiser Ausbau des DG inkl. Einbau der DG-Wohnung
-Neue Bäder


Weitere Renovierung im Jahr 2003, Wohnung 1. OG:
-Neues Bad mit Dusche und Wanne inkl. Badmöbel
-Einbau einer Einbauküche
-Erneuerung der Fußböden, Fliesen und Balkontüre (Kunststoff)


Komplette Kernsanierung 2017 Wohnung EG links.

Zu den Wohnungen:

EG links Einliegerwohnung
2 Zimmer mit ca. 48 m²

EG rechts
2 Zimmer mit ca. 57 m²

1.OG
4 Zimmer mit ca. 110 m²

DG
2 Zimmer mit ca. 50 m²

Mieteinnahmen netto jährlich:
Wohnungen 30.240,00 €
Garagen und Stellplätze 2.040,00 €


Kurz zusammengefasst:

• sonnig mit Bergblick
• großes Grundstück
• gute Lage
• alle 4 Wohnungen sind gut vermietet
• Öl-Heizung
• Ziegelbauweise
• Terrassen und Balkone und großer Garten
• Große Kellerabteile
• 3 Garagen mit Holzlege als Abstellräume
und 1 Außenstellplatz

Die Stadt Traunstein liegt zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee, eingebettet in ein voralpines Moor- und Hügelland.
Traunstein ist eine Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist Hauptort des Chiemgaus und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Traunstein liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen auf einer Höhe von 597 m ü. NHN. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen.

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.