Haus zum Kauf

690000 €690.000 €

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135 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Henndorf am Wallersee (5302)

Ab sofort verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers in dörflicher Ruhelage in Henndorf am Wallersee, idyllisch in Bachnähe gelegen, ein Wohnhaus mit besonderem wohnlichen Ambiente (ELK-Fertighaus).
Genießen Sie das Leben auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Geschossen zuzüglich kleinem Wintergarten, zwei Terrassen und einem Grundstück im Ausmaß von ca. 546 m².
Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe, Feingefühl und Verständnis für eine harmonische Wohngestaltung eingerichtet. Eine besondere Raffinesse sind die in der Treppe integrierten Schubladen für Schuhe, usw.
Im Erdgeschoss angeordnet ist ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingerichtetem Kochbereich mit Kochinsel und Tischherd. Im oberen Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und einem Bad (mit Wanne, Bidet und WC) en suite.
_Raumprogramm:_
- EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer/ Büro, Wohn-Esszimmer mit Küche, Speis; Terrasse, Wintergarten
- OG: Diele, Bad mit Dusche/ WC, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad/ WC (mit Badewanne und Bidet)
- Terrasse/ Garten; Garage, Carport, Holzlager- und Gartengeräte-Bereich
Die Beheizung des Wohnhauses samt Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Besonders zu erwähnen sind günstige Betriebs- und Heizkosten, die sich wie folgt zusammensetzen: Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer) € 57,10/ Mon. sowie Gebäudeversicherung € 58,24/ Mon. und Kosten für Salzburg AG (Gas, Strom, Internet) € 96,06.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Seengebiet rund um den Wallersee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, dem großen Freizeitangebot - Wandern, Rad fahren, Tennis spielen, Golfen, Fischen, Surfen, Segeln, etc. und der Lage am wärmsten See Salzburgs - und dem Wallersee ist der Ort Henndorf als ein idealer Wohnort für Jung und Alt zu bezeichnen.
Mit einer Entfernung von nur ca. 20 Minuten in die Landeshaupt- und Festspielstadt Salzburg ist das Wohnhaus sicherlich unter anderem auch ein interessantes Angebot für Erholung und Ruhe suchende "Städter", welche derartiges Ambiente zu schätzen wissen und hier neue Energie auftanken wollen.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Salzburg