Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €2.240 €/m²

Finanzierung ab 2896 €/Monat

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12Zimmer

312 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Carolinensiel, Wittmund OT Carolinensiel (26409)

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Nur wenige Meter vom Hafen des attraktiven Nordseeheilbades Carolinensiel-Harlesiel entfernt bieten wir Ihnen unsere sechs offiziell genehmigten Ferienwohnungen zum Kauf an. Alle Einheiten haben ihr eigenes Grundbuchblatt. Die siebte Einheit ist unsere eigene Gewerbefläche (mit eigenständiger Heizungsanlage) und bleibt auch dauerhaft in unserem Besitz, ein Vorkaufsrecht zugunsten des Käufers kann natürlich eingetragen werden.

Die Einheiten sind bereits geräumt, sodass umgehend mit den Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Die sechste Einheit ist in dem Anbau geplant, in der eine kleine Garage integriert war. Der Ausbau zu einer Ferienwohnung ist genehmigt. Beheizt werden die Ferienwohnungen über insgesamt zwei Gas-Brennwertthermen.
Die damalige große Eigentümerwohnung (über zwei Ebenen und mit zusätzlichem "Sommergarten") wurde ebenfalls durch eine Nutzungsänderung mit dem Titel "gewerbliche Ferienwohnung" beantragt und genehmigt.
Die beiden Dachgeschosseinheiten haben einen eigenen Balkon.

Der großzügige und eingefriedete Außenbereich (mit einer schönen Grünfläche für die Gemeinschaft) wurde bereits gestaltet, hier sind die erforderlichen PKW-Stellplätze angelegt, alle bereits mit einer Wallbox für die e-Mobilität versehen. Die neue Hauptverteilung muss noch mit Zählern ausgestattet und in Betrieb genommen werden. Glasfaseranschluß in den Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Abstellflächen für Fahrräder usw. bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein zusätzliches Gartenhaus könnte allerdings bei Bedarf noch errichtet werden. Gemeinschaftliche Flächen für die
Feriengäste können ebenfalls noch auf der Rasenfläche gestaltet werden.
Die Energieverbräuche aller Einheiten könnten durch noch zu tätigende aber nicht aufwendige Installationsarbeiten separat abgelesen werden.

Eine erforderliche Teilungserklärung für den Verkauf wird unsererseits noch erstellt, der Käufer kann hier jedoch noch ggf. und nach Absprache Einfluß nehmen.

Die gesamte erworbene Wohnfläche beträgt 437 qm, welche sich wie folgt aufgeteilen:


Whng.1: Obergeschoss Wfl ca. 45 m² MEA 1000stel:
Whng.2: Obergeschoss Wfl ca. 37 m² MEA 1000stel:
Whng.3: Dachgeschoss Wfl ca. 31 m² MEA 1000stel:
Whng.4: Dachgeschoss Wfl ca. 36 m² MEA 1000stel:
Whng.5: Erdgeschoss Wfl ca. 49 m² MEA 1000stel:
Whng.6: Erd-& Obergeschoss Wfl ca. 114 m² MEA 1000stel:

Weitere 98 m² Nutzfläche (Keller, Flure, usw.) werden ebenfalls erworben.
Mietverträge bestehen nicht, eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Herr Dirk Blech und Herr Timo Schuirmann gerne zur Verfügung.