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Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €2.240 €/m²
12Zimmer
312 m²Wohnfläche
943 m²Grundstück

Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG
Herr Dirk Blech
Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Individuell gestalten! 6 zu sanierende Ferienwohnungen in unmittelbarer Hafennähe!

Nur wenige Meter vom Hafen des attraktiven Nordseeheilbades Carolinensiel-Harlesiel entfernt bieten wir Ihnen unsere sechs offiziell genehmigten Ferienwohnungen zum Kauf an. Alle Einheiten haben ihr eigenes Grundbuchblatt. Die siebte Einheit ist unsere eigene Gewerbefläche (mit eigenständiger Heizungsanlage) und bleibt auch dauerhaft in unserem Besitz, ein Vorkaufsrecht zugunsten des Käufers kann natürlich eingetragen werden.

Die Einheiten sind bereits geräumt, sodass umgehend mit den Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Die sechste Einheit ist in dem Anbau geplant, in der eine kleine Garage integriert war. Der Ausbau zu einer Ferienwohnung ist genehmigt. Beheizt werden die Ferienwohnungen über insgesamt zwei Gas-Brennwertthermen.
Die damalige große Eigentümerwohnung (über zwei Ebenen und mit zusätzlichem "Sommergarten") wurde ebenfalls durch eine Nutzungsänderung mit dem Titel "gewerbliche Ferienwohnung" beantragt und genehmigt.
Die beiden Dachgeschosseinheiten haben einen eigenen Balkon.

Der großzügige und eingefriedete Außenbereich (mit einer schönen Grünfläche für die Gemeinschaft) wurde bereits gestaltet, hier sind die erforderlichen PKW-Stellplätze angelegt, alle bereits mit einer Wallbox für die e-Mobilität versehen. Die neue Hauptverteilung muss noch mit Zählern ausgestattet und in Betrieb genommen werden. Glasfaseranschluß in den Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Abstellflächen für Fahrräder usw. bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein zusätzliches Gartenhaus könnte allerdings bei Bedarf noch errichtet werden. Gemeinschaftliche Flächen für die
Feriengäste können ebenfalls noch auf der Rasenfläche gestaltet werden.
Die Energieverbräuche aller Einheiten könnten durch noch zu tätigende aber nicht aufwendige Installationsarbeiten separat abgelesen werden.

Eine erforderliche Teilungserklärung für den Verkauf wird unsererseits noch erstellt, der Käufer kann hier jedoch noch ggf. und nach Absprache Einfluß nehmen.

Die gesamte erworbene Wohnfläche beträgt 437 qm, welche sich wie folgt aufgeteilen:


Whng.1: Obergeschoss Wfl ca. 45 m² MEA 1000stel:
Whng.2: Obergeschoss Wfl ca. 37 m² MEA 1000stel:
Whng.3: Dachgeschoss Wfl ca. 31 m² MEA 1000stel:
Whng.4: Dachgeschoss Wfl ca. 36 m² MEA 1000stel:
Whng.5: Erdgeschoss Wfl ca. 49 m² MEA 1000stel:
Whng.6: Erd-& Obergeschoss Wfl ca. 114 m² MEA 1000stel:

Weitere 98 m² Nutzfläche (Keller, Flure, usw.) werden ebenfalls erworben.
Mietverträge bestehen nicht, eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Herr Dirk Blech und Herr Timo Schuirmann gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Burhafe, Wittmund OT Carolinensiel (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseebad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Aussenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1964
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
699000 €
2.240,38 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Norder Straße 1, 26427 Esens
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Herr Dirk BlechDein Kontakt
Online-ID: 2hm3859
Referenznummer: 6006
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen