Haus zum Kauf 490.000 € 7 Zimmer 303,1 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Wettelsheim Treuchtlingen 91757

Monat
7Zimmer
303,1 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Heinz Gromer

PlanetHome Group GmbH

Großes Wohnhaus mit angrenzendem Einzelhandelsgeschäft.

Auf dem noch zu vermessenden, ca. 1.500 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit Backstube sowie ein Supermarkt und eine große Grill-Hütte.
Die Angaben zum Energieverbrauch beziehen sich auf das Wohngebäude. Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude liegt ebenfalls vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
Das ca. 1908 in massiver Bauweise errichtete und ca. 1950 erweiterte Wohnhaus wurde ca. 1993 umfassend modernisiert. Hier sind eine große Wohnung, die Backstube und verschiedene Hobby- und Arbeitsräume untergebracht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung vom Nachbargebäude aus mit Wärme versorgt. Ein Nahwärmenetz ist geplant und es ist mit dem Anschluss zum Jahresende 2024 zu rechnen. Das Gebäude ist mit Holz/Alu-Fenstern ausgestattet. Es sind verschiedene Böden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche und Wanne.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Supermarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 350 m² und Eternitdach. Dieser wird mitsamt der Bäckerei von den aktuellen Eigentümern betrieben. Der Betrieb kann gerne mit übernommen werden.
Ein Highlight ist die große Grill-Hütte im hinteren Teil des großen Grundstücks.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Es ist von direkten Anfragen vor Ort abzusehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung.
3 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Wettelsheim, Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familiär, vielseitig und erholsam - so präsentiert sich die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste und Wellness-Urlauber. Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichen
Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Treuchtlingen zählt derzeit ca. 13.000
Einwohner und ist durch seine sehr gute Bahnanbindung sowie den Ausbau der Bundesstraß sehr gut gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wettelsheim, dieser ist ca. 5 Minuten vom Stadtkern entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

490000 €

1.616,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.294 €/m²

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4.558 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Heinz GromerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drq55s

Referenznummer: 269609