Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!
Die Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Die Wohnung wird möbliert übergeben!
Ausstattung
* möbliert
* voll ausgestattete Küche
* Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
* Parkettboden und hochwertige Fliesen
Highlights
* Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
* Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
* Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
* Stützkühlung über Bauteilaktivierung
* Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
*
Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar
Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Lage
Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmische Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS - für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind
Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur nahe gelegenen U-Bahn-Linie U1. Dadurch sind auch rasche Beförderungszeiten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt sichergestellt. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23, Verteilerkreis Favoriten bzw. zur A1 in den Westen über die A21, die Außenringautobahn.
. Autobuslinie 15A, 65A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, keine Vertragserrichtungsgebühr!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
