Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

459000 €459.000 €1.404 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

---

9Zimmer

327 m²Wohnfläche

2.862 m²Grundstück

---

Bremervörde, Bremervörde (27432)

---

Anwesen mit 2 Wohneinheiten Unsere Immobilie wird aus Alters- und gesundheitlichen Gründen hier zum Kauf angeboten.
In der schick ausgebauten Tenne bzw. auch in der ehemaligen Schmiede, haben tolle Feiern und Treffen mit Familie, Freunden oder Vereinsmitgliedern immer wieder Spaß gemacht und waren besondere Erlebnisse ! Dieses Platzangebot eignet sich z. B. auch für raumgreifende Hobbys oder „Schrauber“. Auch der Ausbau zum Mehrgenerationshaus ist gut möglich !
Bitte keine Makleranfragen !!

Beschaffenheit:

1. Wohnhaus mit 1. Wohneinheit im EG und DG, 6 Zimmer, EBK, 2 Bäder, Tenne mit separatem Eingang + zwei barrierefreie G-WC`s, Heizungsraum mit moderner Gas-Heizung v. 2022 u. Solarthermie, Flur, Kaminofen, überdachte Süd-Terrasse, kl. Teilkeller, Dachboden, im hinteren Teil ein ehemaliger befahrbarer Stall + Heuboden;
2. ehemalige Schmiede als Nebengebäude mit befahrbarem Werkstatt-Teil, moderne Iso-Fenster, kl. Küchenzeile (Pantry), Sitzbereich, beheizbar über Heizkörper,
der noch vorhandene Schmiedeschornstein steht unter Bestandschutz und wird vom Schornsteinfeger regelmäßig abgenommen, wodurch eine Inbetriebnahme/Verwendung durch Umbauten von Fachfirmen sicherlich möglich ist;
3. Zweite Wohneinheit im DG dieser Schmiede (vermietet für monatl. 450,-€ warm):
Wohnzi., 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Fenster, separate Erdgastherme von 1996 inkl. Warmwasser-Aufbereitung;
4. angrenzendes Doppel-Carport und Garten-Gerätehaus;
5. alles Massivbauwerke mit Rotstein-Verklinkerung, Ursprungsbaujahr ca. 1904;
6. Teilsanierungen/Umbauten vom Vorbesitzer v. 1965 bis 2009 + ständig weitere umfangreiche Sanierungen/Innenausbauten der derzeitigen Besitzer von 2010 bis heute siehe Anlage 1
7. Ziegeldächer, Wohnhausdach von 1990 inkl. der Geschoßdeckenisolierung;
8. moderne Erdgasheizung von 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung und Solarthermie im Wohnhaus, zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich;
9. Doppel-Carport und div. Stellflächen mit historischer Pflasterung am Wohnhaus;


Wohn-Nutzfläche:

1. Wohneinheit im Wohnhaus: ca. 255 m² Wohnfl., inkl. der zu Wohnzwecken
ausgebauten Tenne von ca. 49 m², ehemaliger Stallanbau 51 m² als Nutzfläche
im EG mit Toranlagen;

2. z.Zt. vermietete Wohneinheit im DG der ehemaligen Schmiede ca. 72 m²,
im EG ca. 101 m² Nutzfläche der ehemaligen Schmiede mit befahrbarem
Werkstattanteil;


Außenanlagen:

Insgesamt ein sehr gepflegtes Grundstück, historische Pflasterung,
Gartenanteil mit Laub- und Obstbaumbestand, Sträuchern, Wiesenanteil, Rabatten,
hundesichere Umzäunung des gesamten Garten-Grundstücks von ca. 2.100 m² seit 2024;

Besichtigungstermine Anfragen und/oder weitere Unterlagen, auch Besichtigungen bitte über diese
mail-Adresse und mit Angaben zu Ihrer Anschrift und Telefonnummer:

guewafa@fal-con.de