Bürogebäude zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

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15Zimmer

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Spechbach (74937)

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Dieses imposante Anwesen, 1962 erbaut und 1965 durch einen großzügigen Anbau mit Schwimmhalle, Wellnessbereich, Wintergarten und weiteren Räumlichkeiten erweitert, bietet auf ca. 661 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die nach einem exklusiven und repräsentativen Standort suchen. Mit der beeindruckenden Lage inmitten idyllischer Landschaft unweit des Golfclubs Lobenfeld und in direkter Nähe zu den Oberzentren Heidelberg, Mannheim und Sinsheim vereint dieses Objekt ruhiges Arbeiten mit hervorragender Erreichbarkeit. Das stilvolle Anwesen bietet die perfekte Grundlage für Unternehmen mit hohen Ansprüchen, die nach einem einzigartigen Firmensitz oder einem besonderen Gewerbestandort suchen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und Praxisbetriebe:
. Repräsentative Büro- und Konferenzräume: Die großzügigen Räume des Erdgeschosses - vom weitläufigen Empfangsbereich über das große Wohnzimmer bis hin zum Esszimmer - eignen sich hervorragend als Empfangs-, Büro- und Konferenzräume. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima, während die weitläufigen Räume genügend Platz für Empfangs- und Wartebereiche, Büronutzung und Konferenzsäle bieten.
. Exklusiver Wellness- und Entspannungsbereich für Kunden oder Mitarbeiter: Der Anbau aus den 60er-Jahren, ausgestattet mit einer luxuriösen Schwimmhalle, Whirlpool, Wellnessduschen und einem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern oder Kunden einen exklusiven Entspannungs- und Wellnessbereich zur Verfügung stellen möchten - ideal für therapeutische Praxen, exklusive Kundenevents oder als Erholungsraum für das Team.
. Separate Gästewohnung: Eine eigenständige Gästewohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, Tageslichtbad, Küche und zwei Zimmern bietet eine ideale Lösung für temporäre Mitarbeiter, Geschäftspartner oder als VIP-Gästebereich.
. Flexibilität durch Ausbaupotential auf der oberen Ebene: Die obere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Büroräume, Aufenthalts- oder Besprechungsräume. Hier befinden sich zwei weitere Büroräume sowie ein separater Gästebereich - ideal als exklusive Büros für Führungskräfte oder als Bereich für vertrauliche Besprechungen. Der Schlafbereich kann leicht in flexible Arbeitszonen umgestaltet werden, und ein großer Balkon eröffnet einen Panoramablick über das weitläufige Grundstück - ein inspirierender Arbeitsplatz für kreative Köpfe oder Geschäftsführende.
Ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Energieversorgung:
. Nachhaltige Energieversorgung: Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung sowie eine Solarthermie-Anlage mit zusätzlicher nachhaltiger Energie versorgt - ideal für Unternehmen, die ökologische Verantwortung schätzen und Kosten effizient verwalten möchten. Die Immobilie ist bereits an das Glasfasernetz mit 3 separaten Anschlüssen angeschlossen. Sie haben somit die Möglichkeit 3 separate Anschlüsse mit jeweils bis zu 1000Mbit im Download und bis zu 250Mbit im Upload zu betreiben oder diese sogar zu bündeln.

. Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Mit einem großen, gepflegten Grundstück, einer weitläufigen Terrasse und einem schönen Baumbestand bietet der Außenbereich des Anwesens eine ruhige und repräsentative Umgebung für Mitarbeiter und Besucher. Die großzügige Garage, ein Doppelcarport und mehrere Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten - ideal für Kundentermine, Mitarbeiter oder größere Events. Zusätzlich bietet das weitläufige Grundstück noch weiteres Bebauungspotential. Die Art und Größe der Gebäude wäre dann mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
. Lage und Erreichbarkeit: Trotz der idyllischen Lage, eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, ist das Anwesen gut erreichbar und bietet so einen idealen Rückzugsort für kreatives Arbeiten oder Kundenbesuche.
Eine perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen.
Die repräsentativen Räumlichkeiten und die exklusive, naturnahe Umgebung dieses Anwesens schaffen die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse mit besonderem Charme legen. Hier finden Sie alles, was Sie für eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung benötigen, ob als Praxissitz, Wellnessbetrieb, Firmensitz oder Gästehaus für Ruhesuchende. Die Möglichkeit, das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten, bietet Raum für individuelle Anpassungen an Ihre unternehmerischen Anforderungen.
Vorteile als Firmenstandort:
Lage: Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bietet Zugang zu einem breiten Kundenstamm und Geschäftspartnern.
Lebensqualität: Die idyllische Lage zwischen Kleinem Odenwald und Kraichgau bietet eine hohe Lebensqualität, was für die Mitarbeiterbindung von Vorteil ist.
Wirtschaftliches Umfeld: Spechbach ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, was vielfältige Kooperationsmöglichkeiten eröffnet.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens inspirieren - wir freuen uns darauf, Ihnen die exklusiven Nutzungsmöglichkeiten persönlich vorzustellen!

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 661,00 m², vermietbare Fläche: 661,00 m², Grundstücksfläche: 4.073,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg