Bauernhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.531 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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7Zimmer

162 m²Wohnfläche

8.717 m²Grundstück

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Windmühle, Königstein (92281)

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*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Dieses historische Bauernhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 8.717 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Tierhaltung bis hin zu gewerblichen Aktivitäten wie einer Werkstatt oder Lagerfläche.

Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern ist das Haus familienfreundlich und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die behagliche Wärme im gesamten Haus wird durch eine Ofenheizung mit Kachelkamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses erzeugt, der auch Wärme ins Obergeschoss abstrahlt. Zudem sorgt ein Schwedenofen im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort.

Eine Einbauküche ist bereits installiert (Gasherd sowie der Kühlschrank werden jedoch vom Eigentümer mitgenommen).

Im Jahr 1999 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die das Gebäude auf den neuesten Stand brachten:
- Neue Kunststoffenster mit zweifacher Verglasung (QuadroTherm Plus) für verbesserte Isolierung
- Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches
- Vollständige Erneuerung der Stromleitungen, die bereits teilweise in Betrieb sind

Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Nebengebäuden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Alter Schweinestall (LxB 15,00m x 5,50m) - bereits umgebaut in einen Abstellraum und 3 Garagen
- Große 2-stöckige Scheune/Stall (LxB 20,00m x 11,00m) - diese eignet sich hervorragend als Lagerfläche und Werkstatt und ist vom Haus aus über eine Tür begehbar
- Holzschuppen (LxB 7,00m x 8,00m) - erreichbar über die Scheune/Stall
- Maschinenhalle (LxB 10,00m x 8,00m) - mit einer Einfahrtshöhe von 3,60 m und Schiebetoren, ideal für die Unterbringung von Maschinen und großen Geräten
- Zelthalle (LxB 12,00m x 9,00m) - mit einer Einfahrtshöhe von 4,50 m, geeignet für verschiedenste Lager- oder Arbeitszwecke
- Ehemaliger Pferdestall (Baujahr ca. 2003) - derzeit als Lagerfläche genutzt, mit Strom- und Wasseranschluss

Das Grundstück ist zur Hälfte mit einer Ligusterhecke (ca. 3,00 m hoch) eingefriedet und bietet so sowohl Sichtschutz als auch eine natürliche Grenze. Zusätzlich sind mehrere Obstbäume (Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume) auf dem Grundstück zu finden, die für frische Früchte im Sommer sorgen.

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 100 l Warmwasserspeicher, der elektrisch betrieben wird
- Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der für schnelles Internet sorgt
- Ein eigener Brunnen steht zur Verfügung, um den Garten zu bewässern, außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne
- Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage mit Klärteich (100 m²) entsorgt

Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ländliches Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Mit den großzügigen Nebengebäuden und dem großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für private, landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung. Die umfassenden Modernisierungen, die gute Ausstattung und die perfekte Anbindung an schnelles Internet machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für diejenigen, die ein Heim mit vielen Freiheiten suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1999