SECRET SALE! Wohn-und Geschäftshaus mit hoher Renditemöglichkeit und viel weiterem Potenzial!
Exklusive zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude (Wohn-und Geschäftshaus) in Top-Lage von Vilshofen. Hohe Renditemöglichkeit bei Vollvermietung!
Die bestehende Bebauung kann aber auch in Ihr Neubau-Projekt mit integriert werden. Mehrere Szenarien zum Ausbau, Möglichkeiten bzw. Entwicklung, Umfeldanalyse uvm. sind bereits in einer ausführlichen Entwicklungsstudie detailliert zusammengefasst. Im nahen Umfeld befinden sich neue Bürokomplexe (VR Bank mit 3 Vollgeschossen) sowie Tech-Campus und Berufsschulen.
Objektbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 1.595 m2 -aufgeteilt in 2 Grundstücksflächen:
-Grundstück 1 (mit Bestandsgebäude) 1.218 m2 und 13 Stellplätze.
-Grundstück 2 (unbebaut/Parkplatz) mit 377 m2 / 18 Stellplätze.
Daten Bestandsgebäude:
-Baujahr: 1987
-Geschosse: EG + 1
-Konstruktion: Mauerwerk + Stahlbetondecken und Stahlbetonstützen im EG
-Dach: Satteldach mit Dachziegel
-Außenwände: Ziegelmauerwerk
-Mietfläche EG-Gewerbefläche: 437,3 m2 (BGF 552 m2)
-Mietfläche OG (5 Wohnungen): 375,0 m2 (BGF 516 m2)
-DG – mittlere Höhe ca. 3 Meter, kein Vollgeschoss, keine Nutzung (BGF 516 m2)
Das Bestandsgebäude ist in gutem Zustand, neue Heizung(Gas, 2022), ansprechend ausgebaute und ausgestattete Wohnungen, gepflegter Gewerbebereich für versch. Nutzungsmöglichkeiten.
Gesamt-Mieteinnahmen laut Anbieter bei Vollvermietung netto ca. € 86.400,-/Jahr
Laut Entwicklungsstudie sind für die beiden Grundstücke aber auch verschiedene Szenarien bzw: Konzepte denkbar:
-Erhöhung Bestandsgebäude um ein weiteres Wohngeschoss.
-Umnutzung EG (Wohnungen, Appartements…)
-Entwicklung Bestand mit Aufstockung und Neubau auf Parkplatzgrundstück
-Abriss und kompletter Neubau auf beiden Grundstücken
Laut Entwicklungsstudie wären Nutzungsmöglichkeiten in Kombination Wohnen, Gewerbe( Einzelhandel/Gastro…) denkbar. Denkbar auch die Integrierung von Serviced Appartements!
Zusammenfassend -eine sehr interessante Immobilie mit viel Potenzial!
Für weitere Info bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
