Studio zum Kauf

37000 €37.000 €1.090 €/m²

Finanzierung ab 155 €/Monat

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34 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte (41238)

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* biet+kauf ist hier möglich


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1-ZIMMER APPARTEMENT UND INTERESSANTE RENDITE
in Mönchengladbach - Giesenkirchen.

Renditeobjekt gefällig?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für sie.
7 % Rendite als Anlageobjekt aber auch geeignet für Selbstnutzer. Singles/ Senioren/ barriere-arm/ LIFT

Praktisches Raumkonzept bis hin zu einer angenehmen Umgebung mit grünem Ausblick. Der Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstüre in die 3. Etage.
Eine ruhige Wohnanlage mit kurzen Wegen zu den großen Supermärkten per Fahrrad, Auto oder aber auch per Bus machen eine angenehme Lage aus.


In den folgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 33,96 m²
Lage im Objekt: 3. OG

Lift: ja
Balkon: ja mit Blick ins Grüne
VERMIETET
Kellerraum: ja


Alles aus einer Hand...

Versicherungen
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Wartungen
Heizung
Verwaltungen

Hausgeld: 120,67 €/ mtl.
Rücklagenzuführung: 65,00 €/ mtl.
Umlagefähig auf Mieter: 88,79 €/ mtl.

Für Anleger:
IST-MIETE 2.982,00 € p.a.
IST-MIETE 248,50 €/ mtl
NK-Vorauszahlung: 77,60 €/ mtl.



INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Premium-Maklerin vor Ort:
Sarah Martin
mobil: 0163 975 74 22

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG
1-Zimmer-Appartement ... mit allem Zipp und Zapp. Der derzeitige Mieter wohnt hier seit mehr als 30 Jahren.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
3.OG mit Lift, 33,96 m² Wohnfläche

Entree-Diele
Wohn-/ Schlafbereich
Ess-/ Küchenecke ... offen zum Wohnraum
Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
Balkon

KG:
Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte vermietbare Fläche: 33,96 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 60, Bundesland: NRW, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen