Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 215 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück Neuweiler Sulzbach/Saar 66280

Monat
215 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück

Team Musso Immobilienmanagement UG

Musso Immobilienmanagement UG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial in schöner Lage von Neuweiler

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1951, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Das Gebäude besticht durch seine attraktive Lage in Neuweiler und das große Potenzial zur Aufwertung und Neugestaltung.

Objektdaten:
- Baujahr: 1951
- Grundstücksgröße: 582 qm
- Erdgeschoss: ca. 97 qm (Ladenfläche)
- Obergeschoss: ca. 115 qm (4 ZKB Wohnung)
- Dachgeschoss: ca. 100 qm (4 ZKB Wohnung)
- Vollunterkellert

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die ca. 97 qm große Ladenfläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis – die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit machen diese Fläche besonders attraktiv.
Einer Genehmigung vorausgesetzt, könnte die Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt werden.

Obergeschoss:
Die geräumige 4 ZKB Wohnung mit ca. 115 qm bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Dachgeschoss:
Auch die 4 ZKB Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 qm überzeugt durch ihre Aufteilung und die Möglichkeit zur Umgestaltung.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 582 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Zufahrtsmöglichkeit zusätzliche Pluspunkte, die das Objekt für Investoren besonders interessant machen.

Das Gebäude erfordert eine Kernsanierung, was Investoren die Möglichkeit gibt, das Objekt nach modernen Standards zu renovieren und den Grundriss individuell zu gestalten. Insbesondere die Möglichkeit, die großen Wohnungen in kleinere Einheiten zu unterteilen, bietet enormes Entwicklungspotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten

Lage

Neuweiler, Sulzbach/Saar (66280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuweiler zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Neuweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A623 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Neuweiler mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert und bieten eine bequeme Alternative zum Auto.

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

906,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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906,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.099 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Besichtigungstermine Für weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte die Angaben im Kontaktformular aus.
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