Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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7Zimmer

120 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Daberstedt, Erfurt (99099)

Dieses charmante Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in einer der besten Lagen Erfurts und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1936 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Dieser ist teilweise zu Wohnzwecken umgebaut.
Ein Highlight des Hauses ist die Loggia, die einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht.

Etagenbeschreibung
Erdgeschoss:
+Wohnzimmer
+Esszimmer
+Küche mit Zugang zum Garten
+Gäste-WC

Obergeschoss:
+Badezimmer
+Wohnzimmer + Esszimmer (individuell gestaltbar)
+Küche mit Zugang zur Loggia
Das Obergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Dachgeschoss:
+Schlafzimmer
+Kinderzimmer
Vom Dachgeschoss erreicht man durch einen separaten Zugang den ausbaufähigen Dachboden.

Kellergeschoss:
+Modernes Badezimmer
+Gäste-Zimmer
+Lagerraum
Das Kellergeschoss hat zwei Zugänge: einerseits von der Vorderseite des Hauses und andererseits vom Garten aus.

Der Gartenanteil besticht durch seinen Charme und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Es sei darauf hingewiesen, dass die Garage nicht zum Grundstück gehört und nicht im Eigentum steht. Die Garage ist gemietet und kann selbstverständlich auf Sie übertragen werden.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Erfurt zu wohnen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Über diesen Link kommen Sie zum 360 Grad Rundgang.
https://von-poll.com/tour/erfurt/N5QG

Der Stadtteil Daberstedt in Erfurt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur aus. Daberstedt liegt südöstlich des Stadtzentrums und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Daberstedt ist zudem bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Südpark und der Steigerwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind nur wenige Minuten entfernt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Autobahnen A4 und A71 schnell zu erreichen, was Pendlern eine ideale Anbindung bietet. Daberstedt verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Landeshauptstadt Erfurt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 161.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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