Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €2.021 €/m²

Finanzierung ab 2842 €/Monat

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7Zimmer

336 m²Wohnfläche

631 m²Grundstück

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Grenzlandstadion, Mönchengladbach (41236)

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Das um 1900 errichtete Wohnhaus besticht durch seine elegante hellgraue Jugendstilfassade mit Erker im Ober- und Dachgeschoss und fügt sich sehr harmonisch in das überwiegend historische Gebäudeensemble auf der Straße ein, das in Mönchengladbach Seinesgleichen sucht.

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Reihenmittelhaus mit zweigeschossigem Anbau verfügt über ca. 336 m² Wohnfläche und bietet somit auch großen Familien viel Platz. Natürlich eignet es sich auch ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht im Spitzboden des Hauses.

Bereits das herrschaftliche Entrée des Hauses mit seinem historischen Fliesenboden, den Stuckelementen und großem Deckenleuchter versetzt einen in die Zeit der Jahrhundertwende. Im Hochparterre befindet sich der große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel. Das straßenseitig gelegene Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für Behaglichkeit sorgt. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Das im Anbau gelegene Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die originale Holztreppe, die durch Herausnahme einer Wand in den Wohnraum integriert wurde, gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und modernem Badezimmer en Suite. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine große begehbare Dusche. Das Erkerzimmer, welches derzeit als Fernsehraum genutzt wird, eignet sich auch bestens als geräumiges Kinderzimmer. Neben der Toilette im Bad, gibt es auch hier ein separates WC. Die beiden Räume im Anbau werden zurzeit als Fitness- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier ließe sich aber auch ein kleines Apartment einrichten, da im Hauswirtschaftsraum bereits ein Badezimmer existiert. Der gartenseitige Balkon grenzt an das Elternschlafzimmer an und ist vom Flur aus begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer. Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Treppe in den Spitzboden, der bei weiterem Platzbedarf ggf. noch ausgebaut werden könnte.

Das 631 m² große Grundstück mit einer für die Lage überdurchschnittlichen Breite von 9 m und einer Tiefe von ca. 70 m ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt. Highlight ist die über 100 Jahre alte Rotbuche, die auch im Hochsommer einen angenehmen Schattenplatz bietet.

Historische Details wie die originalen Holzdielen, historische Fliesen und Türen sind größtenteils noch erhalten und tragen - verbunden mit den lichten Raumhöhen von ca. 3,50 m - zum außergewöhnlichen Charme des Hauses bei. Auch die Kombination mit modernen Stilelementen ist hier wirklich sehr gelungen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist sicherlich die Garage sowie der separate Ausgang vom Keller zur Straße, der u.a. das Heraussetzen der Müllgefäße erheblich erleichtert. Denkmalschutz besteht nicht.

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Die Käuferprovision beträgt 3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert