Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

348000 €348.000 €1.513,04 €/m²

Finanzierung ab 1459 €/Monat

---

5Zimmer

230 m²Fläche

304 m²Grundstück

---

Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)

Im Herzen von Niedersprockhövel befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Terrassen und einer kleinen Garage. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², die Diele mit Zugang zur Hauptwohnung, den Heizungskeller, ein Badezimmer und die Waschküche mit Dusche und Zugang zur Garage auf. Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Schlafzimmer die Küche und ein Flur mit Zugang zur Dachterrasse vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Gäste-WC.

Aufgrund der Fachwerkbauweise sind die Deckenhöhen unterschiedlich und teilweise niedrig.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Vor dem Eingangsbereich wurde eine Terrasse angelegt.

Die Gewerbeeinheit ist von der Haupteinkaufsstraße zugänglich.

Bei dem Objekt handelt es sich aufgrund der Historie um ein Liebhaberobjekt in dem größtenteils die Eigentümer selbst gewohnt haben.



.

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019