Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Engelhalde Kempten 87437

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH

Herr Jürgen Laure

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kempten

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Kemptener Stadtteil Engelhalde liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1925 und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer Raumaufteilung, die gemütliches Wohnen und einen individuellen Stil ermöglicht. Hohe Decken und originale Stilelemente verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.

Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das kürzlich sanierte Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Altbauflair ein.

Über eine Treppe erreicht man das Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Der Raum unter den Dachschrägen schafft eine ruhige, gemütliche Rückzugsatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und andere Möbel.

Aktuell werden die Fenster ausgetauscht und durch energieeffiziente Varianten ersetzt, was zur besseren Dämmung und einem angenehmeren Raumklima beiträgt. Die Lage in Engelhalde bietet sowohl Nähe zur Natur - der Engelhaldepark lädt zum Spazieren und Entspannen ein - als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kempten mit seinen vielfältigen Angeboten.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Altbaucharme in Kombination mit einer modernen Ausstattung schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Engelhalde, Kempten (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Engelhalde in Kempten zeichnet sich durch seine grüne und zugleich stadtkernnahe Lage aus. Er liegt nordöstlich des Zentrums und ist für seine Ruhe und die Nähe zur Natur bekannt, was ihn besonders für Familien, Paare und Naturfreunde attraktiv macht. Eine zentrale Rolle spielt der Engelhaldepark, eine großzügige Grünanlage mit Spazierwegen, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Durch die Nähe zur Iller gibt es schöne Rad- und Wanderwege entlang des Flusses, die Engelhalde mit anderen Teilen Kemptens verbinden. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden.

Der Stadtteil Engelhalde bietet damit eine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was ihn zu einer der begehrten Wohnlagen in Kempten macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.769,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieendverbrauch: 221 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse G
Ausgestellt: 20.09.2024
Gültig bis: 19.09.2034

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Anbieter der Immobilie

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Grabengasse 4, 87435 Kempten (Allgäu)

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Online-ID: 2gvbd5t

Referenznummer: P1053