Wohnung zum Kauf

590000 €590.000 €4.814 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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2,5Zimmer

122,6 m²Wohnfläche

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Rotenberg, Stuttgart (70327)

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Diese außergewöhnliche Wohnung ist für besondere Ansprüche wie gemacht. Es gibt keine vorgefertigten Standards, sondern individuelle Wohnkreationen.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung durch einen gläsernen Windfang und befinden sich im zentralen Wohnbereich. Dieser vereint die Funktionen Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander. Die offene Raumgestaltung und die überhohen Räumlichkeiten verleihen dem Ganzen einen Loftcharakter. Die am Boden verlegten Steinfliesen aus brasilianischem Quarzit bilden durch ihre natürliche Farbgebung und Struktur ein besonderes Stilelement.
Die hochwertige und offene Designküche, mit individuell gefertigten und beleuchteten Einzelelementen, ist der Mittelpunkt der Wohnung.
Im dortigen Bistrobereich können Sie Ihre Gäste empfangen oder im gegenüberliegenden offenen Esszimmer am großen Esstisch Platz nehmen.

Im rückwärtigen Teil des Hauses befinden sich die weiteren Räumlichkeiten, wie Bad, sep. WC und Schlafzimmer. Das geräumige Bad verfügt über eine begehbare Dusche und Badewanne.
Das angrenzende Schlafzimmer wurde im Jahr 2020 mit modernen Einbauelementen in Maßanfertigung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang in die überhohe Garage. Es ist bereits eine Wallbox für ein E-Fahrzeug installiert.

Weitere großzügige Nutzräume befinden sich im Untergeschoss. Wer einen großen Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich benötigt, der findet hier weitere Räumlichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein Dusch-Bad mit Möglichkeit eines Saunaanschlusses.
Der Speiseaufzug ist eine Besonderheit. Getränke, Speisen oder Gegenstände können geschickt zwischen den Stockwerken transportiert werden.
Aus Designgründen ist die Aufzugstechnik, offen hinter Glas gesetzt, sichtbar.

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit interessanten Mauerfragmenten, noch aus der Zeit vor der Errichtung des Hauses. Dieser kann sehr gut als Weinkeller genutzt werden. Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1988, wurde 2008 komplett entkernt und saniert sowie in den Jahren 2018 bis 2020 vom jetzigen Eigentümer hochwertig modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohneinheit ist optimal auf zwei Personen zugeschnitten, die gehobene Wohnansprüche schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen