Haus zum Kauf

499900 €499.900 €2.068,87 €/m²

Finanzierung ab 2069 €/Monat

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8,5Zimmer

241,6 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Gögglingen, Ulm (89079)

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden Objekt In einem beschaulichen, verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt dieses rund 630 m² große Grundstück - ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Das charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich 1956 erbaut, wurde 1974 durch einen zweigeschossigen Anbau im Osten erweitert und bietet nun großzügigen Wohnraum im Obergeschoss für mehrere Generationen.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 80,87 m² Wohnfläche. Derzeit noch vermietet, wird sie ab Oktober dieses Jahres bezugsfrei. Hier können Sie sich auf eine gut durchdachte Raumaufteilung freuen: Vom Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in eine helle Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist. In der Verlängerung des Anbaus wurde Platz für eine überdachte Terrasse geschaffen - ideal für entspannte Stunden im Grünen.

OBERGESCHOSS
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet beeindruckende 166,71 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung: ein einladender Flur, eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine aluverzinkte Gartentreppe führt vom Balkon direkt in den Garten - perfekt für laue Sommerabende.

Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei weiteren Kinderzimmern auch ein Badezimmer. Diese Ebene schafft Raum für individuelle Wohnträume.

UNTERGESCHOSS
Das Gebäude ist bis auf den Anbau vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, ein separates WC mit Einzelwaschbecken, der Heizungsraum sowie diverse Abstell- und Vorratsräume. Ein direkter Zugang zum Garten ist auch hier gegeben, was den Keller besonders praktisch macht.

GRUNDSTÜCK
Für Autofahrer bietet das Grundstück zahlreiche Stellmöglichkeiten: Eine Doppelgarage im Anbau und zwei weitere Außenstellplätze im Osten des Grundstücks lassen Ihnen die Wahl. In der Verlängerung der Außenstellplätze wurde eine gemütliche Pergola errichtet - perfekt für lauschige Partynächte. Der südliche Teil des Grundstücks beherbergt einen schönen Nutzgarten, eine Überdachung für Brennholz, eine Werkstatt im ehemaligen Hühnerstall und eine kleine Garage für Gartengeräte.

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Leben in Harmonie und Komfort genießen.

Im idyllischen Ulmer Stadtteil Gögglingen, unweit der malerischen Donau, erwartet Sie eine wunderschöne, ruhige Lage, die zum Träumen einlädt. Hier können Sie die Stille und die sanften Klänge der Natur in vollen Zügen genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich herrliche Rad- und Wanderwege, die zu entspannenden Ausflügen und erholsamen Spaziergängen einladen. Die natürliche Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Auftanken neuer Energie.

Das Industriegebiet "Donautal" ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Gögglingen und Donaustetten verfügen über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank. In Donaustetten finden Sie außerdem einen Rewe Einkaufsmarkt. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich im nahe gelegenen Wiblingen.

Gögglingen ist der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich in einer friedlichen Umgebung zu Hause zu fühlen. Hier verschmelzen Naturnähe und Komfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Entfernungen:
ca. 3 km Ulm-Donautal
ca. 4 km Ulm-Wiblingen
ca. 5 km Erbach
ca. 9 km Ulm-Zentrum

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 270,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
LINK: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086421

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden