Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €1.807,69 €/m²
6Zimmer
182 m²Wohnfläche
586 m²Grundstück
Bad Kissingen, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MARQUART Immobilien
MARQUART Immobilien
Herr Martin Marquart
MARQUART Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
329000 €
1.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Historisches Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage - in dieser Gegend einzigartig!

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus Sandstein auf einem Grundstück in sehr zentraler Lage von Bad Kissingen. Das um 1870 in Massivbauweise errichtete Haus strahlt historischen Charme aus und beeindruckt mit seinen dicken Steinwänden sowie dem angrenzenden Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 580?m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 180?m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Erdgeschoss wurde 2004 umfassend modernisiert: Neue Fenster, eine erneuerte Hauseingangstüre, teilweise elektrische Rollos, zwei sanierte WCs, modernisierte Elektrik und Wasserleitungen sowie neue Innentüren verleihen dem Wohnbereich zeitgemäßen Komfort.

Die Raumhöhe von ca. 2,60-2,85?m im EG schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss lässt sich eine offene Küche mit Essbereich realisieren. Auch die Installation eines Holzofens im Wohnbereich ist möglich.

Das Dachgeschoss besitzt eine reduzierte Deckenhöhe von ca. 2,20m. Die renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten in dieser Etage bieten Potenzial für Ihre persönlichen Pläne. Der Platz erlaubt die Realisierung von vier Zimmern und einem Tageslichtbad.

Ein funktionales Extra ist das direkt angrenzende Nebengebäude, das als geräumige Garage mit ca. 34?m² genutzt wird und beispielsweise Platz für Ihr Auto oder Wohnmobil bietet. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2004, ist Ihr Fahrzeug hier sicher untergebracht und Sie kommen über einen weiteren Eingang trocken ins Haus.

Die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden 2004/2005 erneuert, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist. Bereiche an der Terrasse und zur Garage sind gedämmt. Im Keller wurden die Fenster und die Türe zum Garten erneuert, was den Zugang und die Lichtverhältnisse verbessert.

Bitte beachten Sie, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist. Für den aktuellen Eigentümer besteht Bestandsschutz; der Erwerber ist jedoch gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, eine Dämmung vorzunehmen. Diese ist auch energetisch sinnvoll.

Wir können uns vorstellen, dass ein Erwerber das Dach abreißt, das Obergeschoss aufstockt, um mehr Deckenhöhe zu erlangen und in dem Zusammenhang das Dach erneuert und dämmt. Im Anschluss wird das Obergeschoss modernisiert.

Des Weiteren sehen wir die Möglichkeit einer Bebauung auf dem bisher als Garten genutzten Teil des Grundstücks, oder die Erstellung von PKW-Stellplätzen / Fertiggaragen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Es lässt sich auch gewerblich nutzen, z.B. als Versicherungsmakler oder Steuerkanzlei. Das Grundstück ist eingezäunt, daher können Sie auch Kinder oder Hunde freilaufen lassen. Es besteht kein Denkmalschutz!

Dieses historische Haus verbindet den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im Herzen von Bad Kissingen Ihr Eigen zu nennen.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Sonstiges Einmalig|40|! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1870
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.807,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
912 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.946 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MARQUART Immobilien
MARQUART ImmobilienGewerblicher Anbieter
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Marquart
Herr Martin MarquartDein Kontakt
Online-ID: 2gqa55m
Referenznummer: 24037#w6KpY
MARQUART Immobilien
MARQUART Immobilien
Herr Martin Marquart
MARQUART Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen