Wohnung zum Kauf

1725000 €1.725.000 €8.891,75 €/m²

Finanzierung ab 5746 €/Monat

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4Zimmer

194 m²Wohnfläche

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Marienburg, Köln (50968)

Großzügige und hochwertige Wohnungen mit barrierearmem Komfort werden zwar immer stärker nachgefragt, sind aber seltenst zu finden! Diese neuwertige Wohnung toppt darüberhinaus noch mit der Lage sowie der (energie)-technischen Ausstattung!
Die Immobilie liegt in der "Gartenvilla 3" der am Rande zum Lindenpalais gehörenden, im klassisch-hochwertigen Stil erbauten Mehrfamilien-Villen. Mit ihrer großzügigen und durchdachten Aufteilung von vier Zimmern auf einer Fläche von ca. 194 m² und einer Deckenhöhe von 3 m vermittelt sie eine außergewöhnliche Großzügigkeit.
Die Aufteilung weist praktischerweise eine Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt auf. Vom Empfangsbereich mit dekorativer Lichtvoute befinden
sich rechter Hand der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC und linker Hand der Schlaftrakt, bestehend aus drei Zimmern, zwei Bädern und einem
mit Einbauten versehenen Korridor. Geradeaus schließt sich der 65 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse an. Fünf Doppelflügel-Fenstertüren und weitere bodentiefe Einzeltüren versorgen den Wohnbereich von drei Seiten mit reichlich Tageslicht.
Details bezüglich der Ausstattung - wie z.B. die üppige Deckenhöhe, Fischgrätparkett, überhohe Türen, bodentiefe Fenstertüren etc. - entnehmen Sie
bitte den "Ausstattungsdetails".
Zum Angebot gehören weiterhin ein separater Kellerraum wie auch zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem durch einen Aufzug
zu erreichen sind. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit großem Platzbedarf jedweden Alters oder auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger, alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Baujahr: 2013
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3